здравствуйте,
присмотрели домик 1913года постройки, двухэтажный, крайний в ряду.. выясняется что он denkmalgeschützt, вроде как только снаружи, по фасаду.. но это мы еще на неделе уточним в бехёрде по этим делам..
сразу первый общий вопрос: стоит ли с этим заморачиваться или же как правило это вариант с приговором на мучения хозяев при ремонтах и проч.?
если смотреть поконкретнее, в доме окна внизу поменяны на изо-окна, а вот наверху, они еще оригинальные стоят, с простым остеклением.. окна эти так называемые fledermausgaube с разклетовкой.. вроде так небольшие они, но специальной формы и если их менять то как нам сказали влететь это дело может в большие деньги.. насколько мы поняли при замене надо сохранить внешний вид окон. а как насчет материалов? обязательно дерево брать или же можно алюминиевые профили использовать того же цвета? как не кажется ширина рам и расклетовок у таких окон меньше чем у нынешних профилей, как быть с этим?..
у кого-нибудь уже были похожие ситуации? поделитель пожалуйста опытом, советами и соображениями.
как бы примерно так сориентироваться к каким тратам готовиться? и в каком объеме можно от государства получить субсидии из-за статуса объекта? субсидии эти вообще насколько покрывают возникающую прибавленную стоимость таких специальных окон?
заранее спасибо и надеюсь на содержательное общение ...

Затраты на ремонт можно списывать с налогооблагаемой базы в любом случае. (Не у денкмальшутца, только если сдаешь).
Я считаю хороший плюс, кто сам жить собрался.

если дело дойдет до покупки, собираемся жить там сами..
может, есть еще какие-то моменты важные, на которые нам в данном случае надо обратить внимание, учесть при принятии решения о покупке и оценке стоимости?

я, конечно не специалист...но когда ремонтировали здание, в котором я работаю (оно пренадлежит государству)...набежали сразу "защитники"...нельзя было даже плинтуса и дверные рамы выдирать...только красить разрешили. Архитекторам долго приходилось борьбу вести...плинтуса разрешили заменить, а дверные рамы нет.
Хотя, когда приват-покупка, может не так придираются

Я сдаю такие объекты, в результате два года мне возвращали все налоги от моего оснавного дохода и от дохода жены. А последнии года мы просто не платим подоходный налог. Ремонты надо согласовывать и здесь зависит от личности Denkmalpflegera. Раньше был пожилой - он всё подписывал сразу, а теперь ушёл на пенсию и пришёл молодой и рьяный.

про списание стоимости ремонта в таких случаях (если сам живешь а не сдаешь, то 90% от стоимости ремонта распределенные на 10лет) я понял, а как это про не платить подоходный налог?
и еще, из Вашего опыта по ремонту в таких объектах, как там по ценам? намного дороже получается, скажем, те же окна заменить, чем в обычных случаях? в какие суммы это выливается примерно?

Видимо такой "высокий" доход, раз все налоги возвращают. Платили бы с женой тыщ 60 налогов, тоже бы все Вам вернули?

Ну я же не писал о кол-ве недвижимости? Если бы недвиги было на 500-600, то навено и нет.

Окна я за пять лет ещё не менял, не знаю. Краска на фасад, которую надо было использовать стоила в 3 раза дороже. Я купил одну банку, сделал фото и послал Denkmalschutzpflegerу с вопросом, можно ли эту использовать? Он дал согласие, не выезжая на обьект. Красили краской из баухауса. Но это был ещё старый Denkmalschutzpfleger

Sofern das Objekt als Kapitalanlage erworben und vermietet wird, verteilt über zwölf Jahre zu 100 Prozent steuerlich abgeschrieben werden. In den ersten acht Jahren werden in dem Fall jeweils 9 Prozent abgeschrieben, danach vier Jahre lang jeweils 7 Prozent. Für Eigennutzer reduziert sich die Abschreibungsquote auf 90 Prozent, die über zehn Jahre abgeschrieben werden können
Я думаю, что тоже весьма неплохо

вот тут в цифрах наглядно...
[цитата]http://ratgeber.immowelt.de/anlage/steuern-sparen/artikel/artikel/beispielrechnung-fuer-abschreibung-denkmal-afa.html[url]
я как то хотел для клиентов купить такой дом. Мне в Денкмальамте сказали, что б я готовился ВСЕ планируемые ремонты с ними согласовывать.
Но они поощряют такие порывы и по закону на разницу в цене обычного материала ( например двери или окна) и " допустимого " - выдают бешайнигугн для финанцамта для ускоренного списания.
Обьект был не очень интересен, поэтому отказался. Личного опыта нет(

Причем здесь количество недвижимости? Если Вам отдают ВЕСь налог назад, значит то, что Вы можете списать в год на ремонт БОЛьШЕ или равно налогу.
Значит налог у Вас небольшой. А раз налог небольшой, значит и доход хреновый. Логично?

Нет канешна. При малых доходах даже и на 500-600 купить сложно.
Ну и главное ты не поняла
Das Objekt als Kapitalanlage erworben und vermietet wird, verteilt über zwölf Jahre zu 100 Prozent steuerlich abgeschrieben werden. In den ersten acht Jahren werden in dem Fall jeweils 9 Prozent abgeschrieben, danach vier Jahre lang jeweils 7 Prozent. Für Eigennutzer reduziert sich die Abschreibungsquote auf 90 Prozent, die über zehn Jahre abgeschrieben werden können.

Это Вы не до конца поняли.
-->
это не возвращение затрат на него 100%, это понижение своей налогооблагаемой базы на 100% сумму обьекта.
Ну а в еврах в кармане это выразиться 25-45 % от суммы, все зависит от основного дохода. У кого он маленький или его нет, те налогов мало платят, тем и понижать нечего.
Может он дом купил за 100.000 тыс, а если налогов заплатил за 10 лет 50.000, то на карман ему вернется тысяч 15.
Купил за 100.000, вернул 15.000. Намано? Но на все 100%, как и обещали, понизил налогооблагаемую базу, ни копейки налогов с 50.000 за 10 лет не заплатил.

у вас похоже ансамбль-денкмальшутц
нужно согласовывать все ремонтные работы по фасаду, вкл крышу, окна, двери, стены, двор, надворные постройки, сад - все что снаружи
мой совет, как жителю денкмальшутц - обратите внимение на состояние фасада и потребление энергии для отопления (если кто есть знакомый с инфракрасной камерой, было бы хорошо сделать снимок как раз зимой, чтобы посмотреть потери тепла)
вам нельзя будет делать тепловую изоляцию ибо это изменит фасад, если стены в каком-то месте обветшали или где-то тоньше, где-то остались деревянные перекрытия где были когда-то двери окна - может быть реально холодно и мы можете на отоплении потом разориться. я снаружи этого может не видно, домик замазанный.
мы топим на максимуме и соответственно платитм за это очень много, а температура зимой при морозах в комнатах иногда 8-14 гр, в зависимости от комнаты, дому 300 лет. изоляцию нам делать запретили, пол , крышу мы уже изолировали как было можно.
ну и готовьтесь что вот эти окна и двери, что там не поменяно, мы тоже будете согласовывать и будут они как индивидуальный заказ - в 2-3 раза дороже
материалы для ремонта фасада должны соответсвенно быть тоже регламентированы, цветы должны соответсвовать тому , что было раньше
обычная банка краски 25 евро, а нам за 90 евро надо брать
если есть надворные постройки - все распространяется на них. а ремонтировать сеновал которому 100 лет - это реально деньги на ветер, ну по крайне мере мы не знаем что с этими делами делать - они разваливаются, сносить нельзя, только ремонт - т.е. нам надо ща ремонтировать хлева да сеновалы, которые мы не используем и которые в аварийном состоянии.
ну где-то так

уточняющие вопросы (для случая собственника, проживающего в доме, а НЕ сдающего его):
1. списание 90% стоимости работ по санированию/модернизированию в течение 10 лет (по 9% в год): как тут трактовать? только тех частей объекта, что находятся под денкмальшутц (фасад, крыша, окна) или вцелом (например внутренние работы по утеплению полов скажем).. и как идет отсчет этих 10 лет? с момента покупки или проведения соответствующих работ? Что если работы эти производятся поэтапно, в течение нескольких лет?
2. Еще прочитал следующее: "Die Altbausubstanz und nicht anerkannten Herstellungskosten der Behörde für Denkmalschutz können dennoch abgeschrieben werden. 2 % bzw. 2,5 % (bedingt durch das Alter des Gebäudes) dessen können jährlich abgesetzt werden. Auch Außenanlagen dürfen mit 10 % pro Jahr abgeschrieben werden. Wird das unter Denkmalschutz stehende Objekt eigengenutzt, kann auch dies Einkommensmindernd sein (§ 10 f EStG). "
граниуца 2 - 2,5% идет по 1924году (дома до 1924 года имеют 2,5%)
вопрос: чего этот пункт касается? это что, 2,5% от стоимости покупки дома каждый год можно списывать что ли?

У меня лично опыта нет но есть знакомый немец который каждый раз как я его вижу жалуется на свою судьбу и этот свой дом-памятник.