Собираемся купить для себя квартиру.Всё понравилось кроме одного - в ней сейчас проживают митеры.Живут в ней уже 15 лет, выезжать по кюндигунгу через год тоже отказываются.
Много здесь читала страшилок про покупку квартиры с митерами.Но очень хочется всёже её купить ... .
Посоветуйте, какими способами законно и быстро можно побороть этих несговорчивых митеров?
(Одно условие -экстра платить этим людям не собираемся )
Всем спасибо.

при ваших условиях будет очень сложно

Точнее невозможно...

А у этих митеров есть маленькие дети, инвалиды, беременные, старики и прочие нуждающиеся в особых условиях привелегии?
Если нет...то...покупаете как бы на сдачу, потом у вас особые обстоятельства неожиданные случаются и...
типа-ну совсем самим жить стало негде и если у вас своего другого жилья нет, то...по айгенбедарф, почему и не выселить?...
Имеете право! По закону да, придется им дать год на выселение после 15 лет проживания, но выселить возможно, если у вас нет др. жилья.
И главное, смотрите, что вам нотариус в договоре напишет-вам перед сделкой будет предоставлен от нотариуса-предварительный договор купли-продажи.
Смотрите внимательно-если нотариус напишет там, что да, квартира сдадна, вы обязаны при покупке перенять договор о сдаче жилья на тех условиях,
на которых квартира уже была сдана. Но если нотариус при этом напишет, что вы имеете право пользоваться квартирой для собственного проживания,
то тогда есть возможность и право выселить оттуда этих сьемщиков. И чего их спрашивать-выселите их через год и все!
И перед покупкой обязательно требуйте оригинал договора на сдачу-смотрите и читайте-на каких условиях сдана и КАК и на каких условиях можно по договору выселить.
Свободную квартиру купить практически невозможно, если только очень задорого...

Законно через 9 месяцев после покупки квартиры, а точнее, внесения в грундбух. Быстро - деньги митерам дать. Ну, и не без адвоката обойдется, а он тоже небесплатный.
На сколько эта квартира дешевле рыночной цены? Тогда можно подсчитать, сколько вы выигрываете, и часть этих денег потратить либо на адвоката, либо митерам для мотивации, либо и туда и туда :)
Только если они пожилые и больные, не советуют связываться.

ссылку на такой закон не могли бы дать?

был у меня такой вот знакомый дед( давно дело было). Так вот его сын обонкротился и дом продали под молоток. Так там не то что митеры, дом был продан и суды были и полиция. Но семью с дедом не выперли. Суд решил пока дед не помрет. Тот помер через 3 года, был следующий суд: пока внуки его были маленькие( один только родился). Потом еще пару лет и еще один суд, ну нет у них денег искать жилье и переселяться. Так вот с тех пор 10 лет прошло и я все проезжая, вижу что живет та семья и ныне там( за минимитту, которую им суд, до высиления поставил). И радуються. А хозяева ждут и судяться.

Вы сами через 10 лет спрашивали-какую там миту платят?
Повторюсь-перед покупкой надо внимательно читать договор -о сдаче жилья. И поинтересоваться- в каком состоянии сами жильцы. Если нет среди них сирых и убогих-выселить возможно.
Опять же-нотариус смотрит все документы перед сделкой и пишет о том, возможно или нет-пользоваться самим квартирой.В некоторых случаях сразу маклеры предупреждают-
невозможно выселить-инвалиды живут, им нужен этот первый этаж и т.д.
Чтоб суд присудил частному лицу-не поднимать десятилетиями миту-дайте точную ссылку на такой закон пожалуйста.
А то ведь страшилки и истории о знакомых знакомого можно писать сколько хочешь.

брошюра от министерства юстиции, стр. 5 www.bmjv.de/SharedDocs/Downloads/DE/Broschueren/DE/Mieterschutz_bei_Eigen...

Спасибо за ссылку, читаю, но пока не нашла еще именно такую фразу про 9 месяцев после внесения в груднбух.

ой Вы наверно не выспались, так грубо ко мне и как- то враждебно:)
Нет я конечно не знаю какую миту они сейчас платят, так как я только мимо проезжаю. Когда лет 10 назад я с ними общалась, то была очень низкой. Дом старый и его ремонтировать надо, ну вот они и под это косили. Что здесь много нельзя просить. Ремонта я там не наблюдала. Детки уже выросли. Может конечно кто стал там инвалидом, но тогда не было их.
Я лично сама думала над этой идеей, и мне многие люди советовали не браться за такие иммобилии. так как выселить часто трудно.
Вам хорошего дня:) конечно закон говорит о 9 месяцах, но ведь надо реально подумать, они могут быть просто бедными и таких тоже сложно выселить.
Будьте проще, Вам это к лицу, быть злюкой легко, а вот вежливо сказать свою точку зрения: это искусство

Прочитал внимательно, ничего грубого и враждебного не обнаружил. Давайте вернемся в рамки вежливого обсуждения ситуации.
На это сообщение отвечать не нужно.

тут надо каждый отдельный случай рассматривать. Что значит-нельзя выселить потому что бедные? Если бедные по инвалидности. многодетности или старости-одно дело.
И то им какие то есть льготы и доплаты, а не за счет квартиросдатчика.
Если потому что сидят на безработных и работать не желают и воют, что им джобцентер не оплятит повышающуюся со всременем и инфляцией
миту, то это проблемы митеров, пусть работать идут. Или ищут себе жилье подешевле-меньше площадью, в социально неблагополучном районе-будет им подешевле.
По одежке протягиваем ножки. Так что, при покупке квартиры или дома "для себя" нужно конкретный пример рассматривать.
Тут спрашивали про квартиру.
Вы рассказали про дом со стариком и маленькими детьми. Всякие ситуации имеют место быть. Но не все так безнадежно глухо.
Просто такие рассказы про знакомых знакомого и их родственников, с кторорыми уже 10 лет не общались и подробностей всех уже не знаете - это не тот пример,
на который можно четко ориентироваться. Поэтому я попросила ссылку на закон. Нет в моем посте абсолютно никакой злости. Мне самой интересно-есть такой закон?
Скорее всего что то в начальном митфертраге уже было. Если там не оговорено, через сколько лет и на каких условиях можно повышать мтту, то да, и суд тоже от чего то отталкивается
в таких решениях. Подробности в таких делах очень интересны и важны.

Да заплатите им и всё. И нервы целы и квартира целее будет, если что :)

такой фразы не будет :) Просто после внесения в грундбух становишься официальным владельцем и можешь на полных правах писать кюндигунг арендаторам. В случае ТС арендаторы живут 15 лет, значит, 9 месяцев. Я уже где-то тут читала, что 1 год раньше было, сейчас макс. срок сократился до 9 мес.
Сколько времени от подписания договора у нотариуса до внесения в грундбух проходит - тут я не знаю. Предполагаю, что пара недель. Знающие поправят.

Ответ неправильный.
Час Х не "внесение в грундбух" (он может и полгода тянуться), а момент передачи покупателям прав и обязанностей по квартире. Совпадает с входом денег на счет продавца (или нотара, как там договор составлен) и последующим моментом приема-передачи. Обычно подгоняется к 1. числу после захода денег. С этого момента покиуптель вступает в старый миетфертраг и миета - его и распоряжения - кюндигунги тоже его и хаусгельд ему платить.
Мне тоже дети одной миетерши-старушки про ГБ что-то тяфкать пытались, типа "А покажите ГБ!", ничего, поехала бабуня во-время, несмотря на взятого адвоката, я уже жила в той квартире и ремонт сделала, только потом в ГБ меня внесли.

За пару недель вносится только заметка, что квартира покупается таким-то. Не дает никаких прав. И только когда деньги уплачены, наступает день Х, покупатель пидшет кюндигунг абалдевшим от счастия миетерам, а нотар начинает заниматься нога за ногу, неторопясь, внесением в ГБ. Причем тут еще есть один важный предшаг перед ГБ - уплата налога на покупку. Без него никаких движений в сторону ГБ. Полгода от подписки, а то и больше проходит до внесения в ГБ, особенно если с платежами до последнего резинить.

Ничего себе! А как это покупатели резинят-то с платежом? Насколько я понимаю, это должно быть оговорено в договоре, до какого числа переводится сумма покупки.
Ну, и если не тянут резину, а оплачивают в срок, то и в грундбух вносят в скорости, или не обязательно?

Там много всяких платежей. И выглядит как цепочка. ПОка одоин шаг не сделается, не сделается следующий. Но это надо еще договор подтачивать в зависимости от пожеланий.
Хому-то хочется побыстрее перенять, а у кого-то из своих соображений, чем дольше дело тянуть, тем лучше. Нотару то все равно, ему какую схему пожелаешь - такую и пропишет.
Конечно продавцы должны согласится. Но обычно они не очень то вглядываются.
А уже в зависимости от шемы разные возможности.

Внесение в грундбух и скорость - чужды друг другу... Полгода после подписки - это еще прэлэстный срок!
А зачем Вам окончательное внесение? Что оно Вам дает? Вы можете быть внесены в ГБ в декабре 2014, а квартиру перенять в июне 2014. И с внесением ничего в Вашей жизни не поменяется.
ОК, поменяется, можете начинать продавать свое приобретение с полным правом. Гораздо важнее час Х, после которого везде и все надо платить как владелец.

Може ли новый хозяин кв(естественно покажет грундбух) заставить миттеров платить кауцион???
Миттеры старому хозяину кауцион не платили о чем написано в миттфертраге.

Чтобы платить кауцион, нужно подписать об этом договоренность, например это будет один из §-фов миетфертрага.
Новый владелец вступил в старый миетфертраг. Там про кауцион ни слова. С какого перепугу миетеры ему что-то должны?
Конечно можно составить отдельное соглашение, дополнение к сущ. договору, что кауцион платится и подписать его Вам и миетерам.
Но только знаете, миетеры как зайки, идут на все, если им НУЖНА квартира, снять хотят. И то ноют: "А можно кауциен поменьше? А в рассрочку?".
А когда они УЖЕ ЖИВУТ, зачем им такие соглашения подписывать? Если Вы сами миетер, шлиете лесом. Кауцион это не прописка и не школьное образование, и закона о всеобщей и обязательной уплате кауциона нет.

миетеров (от Mieter)
Mitte это центр, середина