Привет,
вот уже во 2-раз перекупают дом. Т.е. я вижу объект, он мне нравится. Говорю маклерю свой ангебот, он говорит, что все хорошо.
Собираю документы у маклера, проверяю: все ли сходится с тем, что он мне до этого говорил и т.д.
Сегодня пишу ему очередной вопрос, а он мне: есть другой покупатель.
Я так понимаю, находится кто-то, кто сразу готов идти к нотару или как? Мне ведь нужно какое-то время документы собрать (и то, все время с боем) и изучить. Как правильно купить объект?
Может надо, еще до осмотра договариваться, чтобы он все документы приготовил и там на месте смотреть и если все ок, предлагать термин?

Взятку ему нужно дать !

Возможно и нет другого, просто хочет тебя на большие бабки развести.

А вы на это время объект резервируете? У нас дают резервирунгсгебюр ок. 500 евро и занимаются изучением и подготовкой документов недели 2. Если передумали, деньги могут пропасть, ну, или как отвоюете их у маклера.

Откуда Вы взяли 500 €?
У нас в Берлине на квартирки по 50.000-100.000 речь идет о 5.000-10.000 резервирунга, которыре потом учитываются в кауфпрайзе.
Чтобы у шпассбиетеров охоту отбить.
ТС, если чувствуете, что маклер дурит, то скажите спокойно ему "Жаль, но если там откажутся, дайте мне знать, я куплю". Увидите, еще прилетит голубь с благой вестью...
Тем двум тоже позвоините или напишите, спросите "Как дила? А может там финансирование не нашли?"
Вообще я была сругой стороны баррикад, вот чем перебивала уже готовых покупателей на мази:
- Разговорами, что кредит не беру, бабки есть, финансирования не надо. У очень многих не выходит с финансированием, поэтому маклеру и продавцу интереснее человек без кредитов,
мои знакомые на днях в Штуттгарте по моему совету выиграли с такими словами конкурс в 20 человек желающих купить!
- Подмасливала маклера. Например квартирка барьерфрай. Хотят купить русские люди и дедушка, для сына на инвалидной коляске. Мы договоариваемся с маклером о разделении скидки с ним.
Т.е. маклер торгуется в нашу пользу с продавцом, получает 50% от спущенной вниз цены дополнительно влямо в лапку и все дедушки с детьми в колясках ему уже неважны.
- Так же предлагала провизион баром без рехнунга на карман, чтобы всех обойти на повороте, но наверное Вам это не подойдет.
- Один раз сами предложили на 2.000 больше и уже закрутиолось с нотаром, но маклер как то так себя повел, что вроде как еще бы добавить. Плюс ктому в ТЕ было на 5 кажется метра меньше, чем в обьяве. В масштабах квартерки в 50 метров - немало! В общем конкурс выиграли, но сделка не состоялась.
Если что-то из этого поможет - буду рада.

Ого, в Кёлне это стоит 500-1000 евро. Видимо в Берлине спрос еще больше.

да. У нас, например, уже было письмо от банка, что мы кредит получаем. Заранее об этом позаботились. А так , дом два раза посмотрели, грундбух и дали согласие

какие документы вы собираете и изучаете? Кроме как Грундбух ничего в голову не приходит

Попробуйте отработать объекты, продаваемые банками и банковскими маклерами. Возможно обойдется без шлитцоров.

Инфо от друзей, которые так резервировали интересующие их квартиры при покупке. И как я написала раньше, если сделка срывается - покупатель передумал или с финансированием не вышло, то маклер уже не отдает деньги, т.к. за те 2 недели резервирования он теряет время.
Не верю, что в Берлине люди так просто рискуют своими 5-10.000 резервирунгсгебюр. Похоже, это просто как залог.

Я лично занималась сделками, где было 5.000 и 10.000. Когда было 10.000, сама квартита самая дорогая стоила 150.000. А чем чел рискует, если он не идет в банк и имеет деньги на покупку, резервируя?
А у кого все на волоске, те и 500 € пожалеют.
Мне когда-то улыбнулась удача. Я хотела хату, а ее уже покупали, продавцы-частники, без маклера, предпочли не меня, так как квартир было 2 и хандверкер покупал обе.
Я им сказала, если что не так с этим Фишером, так я готова! Прилетаю из отпуска - они обдолбили уже мой емаил: соскочил Фишер! Тему тут открывала в 01/2012 сэтой историей.
И продавцы очень-очень пожалели, что поверили ему на слово.
Они предлагали ему тоже зихеркайт заплатить, он дал им честное-пречестноеслово,что все будет ОК, подписал договор у нотара, а денег не нашел.
И даже не заплатил нотару! Нотар на продавцов переключился, они же нотара заказывали! Те еще башляли нотару. Вот так без резервации! И 500€ это было бы мало. А еще за свои пустые телодвижения? За снова начинать всю историю?

Резервирование за бабки считаю очень справедливым.
Если бы Фишер был в себе уверен, он бы и 5.000 и 10.000 спокойно отдал. А он начал хвостиком вилять и не дал ни копья. Плохой знак. Так и отсеиваются покупатели-голожопики.

Не факт. Свежий случай. Моя лучшая подруга участвовала в банке в игре "кто нам больше даст, тому продадим".
Мы с ней подумали и предложили цену, какую типа хотел банк "от...." на 3.000 меньше. Она соотв. рыночной. Но это не была квартира ее мечты, самой жить, а очередная на сдачу.
Положились на судьбу. 2 или 3 месяца - тишина, потом хорошая новость - она выиграла. Пришел нотартермин, нотардоговор через месяц напоминаний, который тоже не скоро.
А уже ближе к термину новая новость - кто-то дал больше, ей не продают. Конечно были мысли - то ли больше хотят, то ли правда там кто-то есть.... Я ей посоветовала не ругаться, а сказать, что если там не выйдет - бусть банк ей мякнет, она купит.
Уже после отказа прошло недели 2, все тихо. Я думаю банк сказал кому-то, типа "вот за столько ее уже берут, хотите - дайте больше". И кто-то дал.
Так же наверное происходит и с ТС регулярно.
Если он видит хороший дом за 580.000 и говорит: 535.000 и идем к нотару. Маклер иму говорит "ОК" (первый покупатель за полгода, если никто больше не даст, можно и за 535.000 продать).
А потом начинается как в пословице "Не было ни гроша, да вдруг алтын". Как по закону парных случаев. Еще один серьезный покупатель. И ему маклер честно говорит: "Уже берут за 535.000, дайте больше". И чел дает 537.000 и идет к нотару. Я думаю, если бы ТС давал кауфпрайс или очень близко к нему, например 575.000, то все бы состоялось, Но деньги то тоже не лишние!

Конкретно про покупку друзей: там было 2 квартиры в 1 предложении, одна из них обозначалась mit gewerblicher Nutzung, а они хотели покупать, только если получится переделать её для права mit Wohnnutzung. Чтобы это всё разузнать, надо было узнать согласие соседей, составить сметы со строит. фирмой по проведению работ и т.д. и т.п. Естественно, за 2 дня такое не делается, сделали резервирование у маклера. Потом оказалось, что право на жилое использование очень и очень вилами на воде написано, квартиры надо соединять лестницей, отюда большие расходы на ремонт, а банк хоть и возьмётся финансировать, но под невыгодный процент. Они связываться не стали. К счастью, резервирунгсгебюр им отдали.
Так что, интерес к объекту был серьёзный, а покупка не пошла. Вы бы в такой ситуции стали бы рисковать 20.000 евриков? Это даже меньше, чем 10% от покупки :)

Bauunterlagen
Нам продавец целую папку выдал огромную: там все от чертежей до списка материалов и энергиаусвайса.
Можно посмотреть как дом строили, как он утеплен, какое остекление, к какому классу его можно отнести и так далее.
А грундбух ничего и не дает особенно - что там смотреть и изучать?

Говорю всем по секрету.
Залог за резервирование квартиры, НЕ отдавать назад - НЕТ правовых
норм. Т.е. если покупатель потребует - маклер отдаст назад.
резервирование - это больше для психологического давления..
Если заплатил , то уже не будет думать и передумывать и болтатся.
Потому что это часто - говорят покупаю, продавец делает термин у нотара
(не нужно его делать, нужно просить покупателя сделать термин)
а затем - передумали покупать.
С другой стороны тот же психологический прием и на продавца !!!
Если деньги продавцу дал, и он оказался "честный немец",
то не будет дальше торговатся, и квартиру показывать.
Было на собственном примере.. Иначе квартиру(ы) показывали бы дальше
и желаюших было бы больше. Поэтому советую идя на просмотр, если
квартира интересует - взять с собой наличными 1000 евро, бумагу с ручкой,
и просить просмотр ПЕРВОМУ. Иногда это срабатывает.
например у меня было - я была первая, первая сказала да, и сказала через
полчаса принесу залог. Вторыми пришли турецкая пара, еше ПРИ мне ,
сказали маклеру берем, та вежливо сказала - пришлите мне емайл или позвоните.
Это был первый показ. За счет того что я сунула продавцу (он был там же, такой
пожилой немец) деньги, под подпись, квартиру больше не показывали и сняли с обьявы.
т.е здесь сыграло роль психологический эффект на продавца.

а вот это уже попадалово... А если люди финансирунг оформили ?

для этого достаточно энергиаусвай и гутахтер, который всё проверит. А вы сами , если у вас нету строительного образование , в этих Bauunterlagen и не поймёте

грундбух на много интереснее. Там может например стоять грундшуль, которую продавец ещё закрыть должен, там может стоят, что город например имееет Vorkaufrecht на землю , что бабушка продавца имеет пожизненный Wohnrecht а ей только 50 итд.

Не верю! Вот наоборот - поверила бы.

А то когда они смотрели не поняли ни фига, что квартиры надо соединять лестницей, если мечтали одну из 2-х делать.
Вот именно, если еще не знали, надо ли им такое, там не резервируй ничего, иди да думу думай. А пока другим покажут.
Резервирование - это выражение намерения купить. А не "Вы пока квартирку попридержите, будьте добреньки, а мы еще подумаем-повыясняем!"
Надо сначала выяснить все вопросы, а потом резервировать. Не вводить продавцов в заблуждение.

Именно для этого и резервируют не на словах, а на деньгах.
Выражают свои серьезнейшие намерения и страхуют себя, что квартирка застолблена!

Нет, друзья не хотели из 2-х квартир одну сделать, просто жилое использование без соединения обеих квартир не получилось. То есть, заранее об этих расходах они не знали, и маклер сам этим вопросом не занимался.

Так об этом и пишет ТС - пока выясняет вопросы, дома уходят. И как тут быть, рисковать, брать, не сильно думая?
А если дом 60-70-х годов, нужен по хорошему гутахтер для оценки состояния дома (с квартирой тут попроще). И когда это без резервирования делать?

Конечно без резервирования. Делаем еще один термин, приходим с гутахтером. И вообще в обяве же написан год постройки?
Так можно и на 1-й термин с гутахтером. Зачем резервировать, если есть сомнения? Резервируют тогда, когда сомнений нет, за деньгами побежали.
Гевербу с жилой им никто бы не запретил соединить по причене, что одно - геверба, а другое - жилое. С чего они это взяли? Если только технически и/или по результатам голосования жильцов бы не прокатило. Тут засада.
Профессор Преображенский резал кроликов и принимал пациентов дома, как и тысячи немцев имеют бюро в квартире, где живут.
Это кстати очень хорошее решение для массажистов и т.д. Если соседи против того, что не зарастает народная тропа,всегда можно ткнуть гевербой в нос.
Но конечно надо смотреть, что в ней разрешено. Если "без ограничений" - хоть вендиспансер открывай, хоть кондитерский цех - все можно.

Конечно, написан год постройки и часто пишут, что переделывалось. А что не переделывалось, в каком оно состоянии, неизвестно.
На 1-й просмотр сразу брать гутахтера - недешевое удовольствие, но вариант если очень-очень по фотографиям понравилось :)