Добрый вечер! После долгих поисков нашла квартиру. Дали на подпись вот такой вот контракт. Я недавно в Германии и всех тонкостей еще не знаю, поэтому прощу помощи у вас. Если у кого-то есть время и возможность помочь, то прочтите, пожалуйста, контракт и скажите, есть ли какие-то подводные камни. Буду очень признательна за помощь!

Небенкостен занижен, доплачивать будете.

почему занижен? У меня брат в однушке 50км.м живёт небенкостен 80евро вместе с хайцунгом, горячей водой, ещё и лифт в доме, ни разу не доплачивал.

я как фермитер говорю
в одном Вы правы, одинокие мужчины тратят меньше))) и почти укладываются в такие рамки, женщины же тратят процентов на 30-40 больше

А если к одинокому мужчине будут частенько наведоваться одинокие женщины?

это больше в теории))))
на практике с точностью до наоборот)))

Если долго искали, то что ж поделать подписывайте.
Но мне лично договор не понравился, видно фермитер жадный хитрован и будет каждую копейку на митера вешать.
Там уже про какие то шадены в альтбау предусмотрено, там уже и ремонты на шею митера подвешены и штафельмита, которую нужно проверить или уадвоката, или в миетербунде, имел ли он право так ежегодно поднимать, там свои правила.
Ну модет знающие подтянытся и полскажут.
А так на безрыбье, возможно эта хата и рыбка золотая.

Instandsetzung 8% многовато , просите хотя бы до 300 евро

Один совет - если вы что-то выкладываете для общего просмотра, то делайте PDF файл или на худой конец картинку JPG. Это "безопасные" форматы. А открыть на своем компьютере DOCX файл неизвестного происхождения - значит нарушить все правила по безопасности.

прикрепляю тот же самый договор, только в формате PDF

Спасибо большое за ответ. Объясните, пожалуйста, подробнее что означает Instandsetzung и почему 8% это много? Я просто первый раз сталкиваюсь с подписанием договора на аренду квартиры в Германии.

Сходите в митершутцферайн(есть в каждом городе), заплатИте 50 евро, не пожалейте! И попросите проверить ваш митфертраг. на мой взгляд там есть незаконные вещи, но лучше вы получите официально от адвоката(в митершутц бунде свои адвокаты)

Вроде договор, как договор, на мой взгляд. 106 евро НК на 45 квадратов - может быть действительно занижено. Вас двое, подход к отоплению и воде у вас - подозреваю - типичный для жителей бСССР, так что за первый год доплата будет большая. А в остальном я не вижу жесткого ужаса. Так что если нравится - берите.

Если у вас поломается что-то из сантехники, замки , электроприборы на кухне принадлежащие хозяину ( там в пункте перечислено) , то все счета до 80 евро вы должны будете оплачивать сами . И таких счетов может быть в год на сумму ( первый год) 471х12Х8%= 452евро , на следующий год больше, ведь аренда подымается. В типовом договоре Haus&Grung например стоит до 3х рехнунгов в год, с мах. суммой 75 евро.