Всем привет! Подобные темы здесь, на форуме, уже читала, но не совсем ясна полная картина.
Дано: дом с многолетним митфертрагом, арендаторы - пожилая пара. По словам маклера, возможен Eigenbedarfskündigung после покупки, но жильцы имеют право на 9 месяцев проживания в доме. Опять же, по словам маклера, иногда необходимы "отступные" жильцам, чтобы они раньше съехали, даже вообще съехали, т.к. они хотят остаться в доме.
Есть ли реальный шанс выселить митеров в случае покупки и занесения в грундбух инфы о mieterfrei и что они к такому-то числу обязаны покинуть дом, или лучше не связываться с пожилыми давними митерами? Возраст митеров не знаю.
Цена объекта сносная, но не предполагает хорошие отступные митерам.

Если есть Eigenbedarf, то владелец вправе выселить митеров по истечении законного срока. Только если митеры упрутся, это может занять много времени.
Можно поторговаться с продавцами: без митеров цена такая, а с митерами на 30 000 меньше.

Это упущение. Запросите договор сьема у маклера и внимательно его прочитайте. Дни рождения там тоже стоят. В старых может быть много подводных граблей.
Вы когда дом смотрели, Вы их видели и уже если что-то понимаете в людях, можете же уже предположить, ждет ли Вас геморрой или супергеморрой?
Форум их не видел - видели Вы.

Полная картина никому не ясна. Она ясна будет, когда Вы купите и выселите (или фиг они куда-то поедут!) - вот тогда и будет ясна ПОЛНАЯ КАРТИНА РЕЗУЛьТАТА в месяцах и еврах.
Стратегический совет. Попросите еще один термин, чтобы старички были дома и скажите им при маклере: "Мы покупаем для себя, Вам придется сьехать, если мы купим". Все остальное они скажут
сами Вам. А потом Вы скажете маклеру "Вы Видите???? Мы этот дом покупаем (как Лео выше и писал) за ХХХ.000".

Да. если маклер говорит, что они могут жить еще 9 месяцев, значит, митеры живут там уже более 8 лет.
http://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html
А здесь более подробно про Eigenbedarf:
http://www.finanztip.de/kuendigung-wegen-eigenbedarf/

Спасибо за ваш комментарий, я его как раз ожидала :)
Мы в доме еще не были, говорили только с маклером по телефону, т.к. из экспозе не было понятно, это просто капитальанлаге или можно въехать и самим. Вот он и рассказал, что митеры - пожилая пара и хотят остаться в доме, но возможен айгенбедарф после 9 месяцев, т.к. они долго живут в доме.
Поэтому я тут и спрашиваю, а то может и нет смысла даже начинать заниматься этим. Особенно интересно, какие права у пожилых митеров (типа, по болезни не хотят переезжать и имеют право или что еще).
Цена для Мюнхенского региона, в принципе, уже не такая высокая, как обычно продают сейчас, поэтому может её и не скинут уже.

Спасибо за ссылки. Меня как раз интересует, что понимается под этим пунктом:

Так как при разговоре с митерами они могут сказать одно, а после покупки передумают, подадут видершпрух из-за болезни, немощности, трудно переезжать в пожилом возрасте и т.д.

можно тоже вклинится с вопросом (если модераторы посчитают, что это тема для отдельного треда, прошу вынести в отдельную ветку).
смотрю квартир много одна хаусфервальтунг продаёт, в основном пишут "nur kapitalanlage, kein eigenbedarf ".
дело в том что, мне квартира на ближайшие, скажем лет 20, не нужна будет, я хочу квартирку в том городке купить для старости. как на пенсию выйду, то перееду туда и буду там кайфовать.
как в этом разе с "kein eigenbedarf"?
т.е. на данный момент, мне как раз было бы на руку если там митеры и хай они там будут еще 20 лет. а вот потом....
какие мысли по этому поводу?
("финансиста" и "шимпанзе в розовом" попрошу воздержаться. спасибо).

Вы подходите к гешефту шибко эмоционалъно, потому результат будет соответствующий.
Ну шоб понятней было, я б лично как раз советам вышеназванных персон в первую очередь прислушался.

Тогда в договор купли-продажи квартиры включайте пункт о компенсации ваших расходов по выселению митеров.

Куда все, туда и Марья крива с голым задом.... (народная пословица, ничего личного)
Желаю, чтобы "финансист" на правах модератера Вас забанил.

смотрю квартир много одна хаусфервальтунг продаёт, в основном пишут "nur kapitalanlage, kein eigenbedarf ".
Возможно там Umwandlung, тогда про Eigenbadarf можно забыть на годы. Вот и пишут прямо.

Если людям за 70 и живут они там лет 10, то считайте "безондере херте" у них в кармане! Суд будет не на Вашей стороне.
Ведь "старое дерево не пересаживают".
Поэтому я Вас направляла первым делом к договору: читать дату рождения и с какого числа заключен договор.
Другое дело у нас есть человеческий фактор. Т.е. вы смотрите: там дедушка плохой-лежачий и бабушка еле дышит, дети живут в другой стране, ето значит им дорога скоро в хайм.
Ну подождете лет 5, пусть старички спокойно доживут до хайма, миету поплатят.
Или Вы смотрите, они перья распушают, это бодрые старички, у них квартира в Шпании куплена и они туда с настроением намылились. Вы им "нам самим надо, мы для себя", а они Вам покорно-миролюбиво: "подождите, миленькие до июня 2014, нас не выселяйте, мы дела доделаем и на Шпанию!". Тогда Вы переделываете нотарный договор со вступлением в права с 01.07, заезд в пустой дом + санкции. А если что не так - то неустой продавцу.
Смотрите им в глаза, разговаривайте, изучайте человеческий фактор, если совсем старенькие беседуйте по душам с их детьми. Детки бывают тоже неадекваты. В субботу знакомилась со старушкой 88 лет, купленной в ноябре всплепую, так ее зять (в 2 часа дня от него уже свеженьким несло), припер меня к стенке фигурально выражаясь и допрос устроил: "Вы русская? Зачем русские полдома скупили? Откуда у вас деньги?" Я абалдела!!!! Вот такой человеческий фактор!
А у меня одна старушка 76 лет ей тогда было, по айгенбедарфу поехала, не без сопротивлений, но ее адвокат был дурак. На поверхности все лежало, а он не поднял, как ее оставить, писал мне какие-то глупости и бред, хотя под ее случай были чудесные законы за нее. В оказанный в кюндигунге срок (3 мес) переехала.

Тогда цена очень приятная. У меня куплено так 2 старушки, сейчас им 90 и 78 лет, я в договоре прямо подписывала, и на отдельном листе для сената или что-то в этом роде, кто субсидии на постройку давал,
что айгенбедарф показывать не буду. Это было условие взамен на приятную цену. Там не на годы, а на всю оставшуюся жизнь.

Я не про гарантии на всю жизнь, а про те годы, которые законом предусмотрены. В Берлине это 10 лет.

Нет, про 10 лет я знаю, часто встречается, маклеры пишут "миетер", а потом выясняется, что 10 лет не выселишь, такие сладкие квартирки бывают и такой вот хакен!
Это когда много квартир в одних руках распродаются в розницу.
У меня то был другой соус, ведь у меня же был вообще исключен айгенбедарф. Связано что-то с особыми субсидиями, хотя в розницу факт распродажи там тоже был, но грунд не умвандлунг.
Вот и пишу: такое тоже бывает.
В этом доме живут ГДР-проминенты, может они под охраной государства?

вам оно виднее. марьи с голым задом в знакомцах нет.
я надеюсь, что вас модераторы забанят за офф-топ.
getroffner hund bellt ;)

дык мне так и так эту квартирку через 20 лет для айгенбедарф. вот тут как быть....

Спасибо. Я написала пока маклеру, что мы бы хотели посмотреть дом, а там заодно и на старичков взглянем.
А то, может, нам дом не понравится :)

Этот вариант нам вообще не подходит. 1, мы сами хотим переехать. 2, мите скорее всего не покроет расходов (процентов в банке вместе с вонгельд), т.е. мы будем сверх доплачивать.

Ага, понятно, спасибо. Этот пункт нотариус может предложить? или самим заботиться надо?