Всем привет! Покупаем дом. Настоящие жильцы могут выехать через полгода. Какие подводные камни? На что обратить внимание, кроме Nutzungsentschädigung. Или применяются другие штрафы чаще? Что еще необходимо прописать в кауффертраге в этой конкретной ситуации.

Вот и пропишите, какие им ай-яй-яй будут в ойрах, если они не уедут. Какую гостиницу Вам оплатить и т.д.

Ок. А вообще это нормальная практика, что кауффертраг сейчас, а роймунг гораздо позже?

конечно-же нормально. Но когда они выезжают должно обговариваться в договоре..

с какой стати? Жильцы это хозяева дома и там живут? Так они вас нафиг пошлют, если будете с них что-то требовать в виде штрафа. Они же при продаже обговаривают, когда выедут и в договоре это закрепляют.

Прямо так и написано "роймунг"? Кто там жильцы? Продавцы или миетеры?

Нормальная. Подписывайте кауффертраг, загоняйте деньги нотару на Конто, а он уже им оплатит после выезда и передачи ключей с протоколом.

Пеередача ластен и вступление в права будет где-то через 1,5-2 месяца после покупки, когда все этапы пройдут, термин стоит в кауффертраге, а жильцы выедут через 6 месяцев. Не путайте эти 2 вещи.
Конечно можно отдельно обозначить что передача ластен и иммоюбертраген одновременно с выездом, а если они не выедут, то значит покупатели так и не вступят в права и все шаги с ГБ нужно назад откатывать
и сделка не состоица? Но нотар свои денежки все равно захочет за труды с несостоявшихся койферов поиметь! Значит и этот пункт надо отражать в КФ, что при таком развитии событий продавцы (которые остануца владел
цами) нотара платили.
Если сами владельцы живут в доме - я бы не парилась и не делала бы на месте ТС себе "горе от ума".
Если миетеры или родственники вредные - уже хуже. Не сбывают ли домик по-дешевке продавцы из-за трудностей с миетерами, вместе с геммороем?

Женя, спасибо за участие. Теперь я немного сбита с толку. Начитавшись умных книг, мы настояли на следующей формулировке: Der Kaufpreis ist am 01.06.14 zu zahlen, vorausgesetzt, das Vertragsobjekt ist geräumt. Налог, нотариальные взносы и проч. sofort fällig. Естественно будет Auflassungsvermerk. Штрафы и гостиницу пропишем. :-))) Там живет бабулька 80 лет, которая уходит или её уходят в альтенхайм. Человек пожилой, ситуация вроде ясна. Настоящий собственник её сын. Что еще надо учесть? Bereitstellungszinsen тоже они должны перенять, получается. Финансируем 50/50 .

Вы бабушку то видели? Она согласная в хаим? Мне эта конструкция странна. Если бабушке дорога по здоровью в хайм, почему надо ждать до лета 8 месяцев?
Почему она сейчас туда не едет. Или пока она здорова, а к лету созреет на хайм? Сынок должен был погодить с продажей, бабушку устроить, потом пустой продал бы подороже, домаю эта заковыка с бабушкой отпугнула
потенциальных покупателей и привлечь он мог к такому варианту только ценой. На днях посещала квартиру, не знаю сколько бабушке, но плакат на стене с ее портретом и поздравлениями к 85 летию висит, у бабушки стик
в лептоп воткнут, бабушке в интернете тусит! Русские бабушки и в 70 хуже выглядят, чем эта 85+.
А я в понедельник купила квартиру (вслепую, не глядя) с бабушкой 88 лет.

Вот и у нас одни вопросы. Видно, что чел торопится продать сейчас вместе с бабушкой. Плаузибельного ответа на наше почему не услышали. Еще более не понятно, зачем так спешит, если деньги получит только через полгода с выездом бабки. Есть какие-нибудь идеи? Может, он скрывает митферхэлтнис? Уже не знаем, что думать и где собака порылась...

Бабушку то вы видели? Что бабушка то вещает? Как сама? ДЕпримиерт? Или на голубом глазу чюмодан в хайм пакует и мечтает о нем искренне, как о пионерском лагере? Как ее здоровье на вид? Клиент созрел до хайма или это бабушка-конь?
Про миетферхелтнис в договоре будет целый параграф и черным по белому "нихт фермиетет", что передается она безенрайн и без единой души.
Прямо посмотрите это место внимательно. В договоре не должно быть никаких бабушек. Пустая квартира, без миетферхелтнисов и точка. И санкции пропишите, если во-время не вьедете.
Вонрехт (бабушка живет до самой смерти бесплатно, платит только коммуналку) - если эту опасность боитесь, это заносится в грундбух.
Нотар такое не пропустит, вернее в договое будут все отделы ГБ переписаны слово в слово, а Вы читайте с лупой.

я думаю там всё намного проще.
Продают сейчас, чтобы бабушка при жизни разделила сама наследство
У нас так знакомые продавали виллу. Отцу было 85 лет, 4 детей. Виллу продали, деньги он разделил и на полгода в круиз на параходе уехал - как сказал в последний раз
там они тоже торопились, так как возраст все же не самый молодой