Здравствуйте.
Пожалуйста, разъясните, что нужно делать шаг за шагом после того как было принято совместное решение с владельцем квартиры о прямой покупке квартиры без посредников? Правильно ли я понимаю, что:
1) сначала нужно составить и подписать договор о купли-продаже недвижимости с нотариусом, который также сделает необходимую запись в грюндбух;
2) затем нужно организовать оплату, например посредством взятия кредита в банке..
Пожалуйста, подскажите, правильно ли я поняла и что ещё пропустила?
Спасибо заранее.

нет, сначала нужно договорится с банком насчет кредита.
а потом уже искать квартиру и подписывать договор.

В банке мы проконсультировались, и банк согласился. Значит нужно опять идти в банк и сначала реально взять кредит?
А еще: не знаете, как найти русскоязычного нотариуса в округе Deesseldorf, Duisburg, Muelheim, Essen?

нет, если банк дает кредит, то нормально.
но еше перед подписанием договора (термин сделалете у нотара)
принесите в банк все документы на квартиру, чтобы они посмотрели.
русского нотара не бывает. только немцы.

а про русского и не спрашивали, спрашивали рускоязычного.

Перед нами тоже скоро встанет этот вопрос.
Пока что придерживаемся этой схемы.
Этот вопрос на самом деле время от времени поднимается на разных форумах.
Также обсуждаются и возможные варианты развития событий.
В том числе и здесь на форуме.
Почитайте, поищИте.

ЭЭЭЭ ??

См. пост №3.

1) Вам нужен хороший текст Кауффертрага. Данный текст может составить хороший нотар, учитывая разные нюансы, которых может быть целая куча! Этот текст должны изучить обе стороны и быть согласны на подписание заблаговременно. Хотя и на термине у нотара текст еще можно хоть 10 раз править и распечатывать. Лучше бы иметь кадастровую выкопировку с собой, чтоб нотар взглянул. Одновременно юристы кредитного отдела будут изучать риски и нюансы конкретного помещения. И не только помещения, а так же других прав и обязанностей, которые часто вскрываются в последний момент. Это, например такие, Wegerecht или ваша обязанность предоставить или же вам его не предоставили и в любой момент суд, такие как - нельзя построить гараж по каким-то причинам и так далее... При покупке недвижки выясняйте сколько там на нее владельцев. Их может быть легко 6 человек. Уже в случае, когда их 3, то ваши шансы на покупку становятся шаткими, так как эти владельцы будут из-за денег и цены ссориться до конца. Часто сделки рассыпаются на этом.
2) Подписываете у натара Kaufvertrag. В нем должен стоять срок Шлюссельюбергабе и ответственность за нарушение срока передачи квартиры и нарушение срока оплаты. Деньги могут протекать через конто нотара, а могут и напрямую. Спросите мнение нотара. Банк получает копию договора. Попросите нотара изготовить эту копию для банка. Вы открываете конто в этом банке. Затем банкир перекинет деньги не вам на счет, а сразу транзитом продавцу или нотару, а на вашем конто повиснет эта сумма. Кредитный договор у вас должен быть подписан заблаговременно.
3) Нотар пошагово отслеживает этапы выполнения сделки. Одновременно подает всякие антраги для грундбуха, в амстгерихт, в финанцамт и пр. Считать владельцем вас будет нельзя, т.к. в грундбухе повиснет обременение банка до погашения кредита. После этого вы смодете подать антраг на изменение или оставить всё так, как есть, вдруг вам захочется взять еще денег в этом же банке и уже обременение станет залогом. Это удобно и многие не вносят изменения.
4) Вы начинаете получать всякие многочисленные рехнунги по почте и их оплачиваете.
5) Каждый шаг сообщайте нотару. Подписали акт приема-передачи квартиры и получили ключи - сообщайте. Заплатили грундштойер - сообщайте. Тогда нотар будет быстрее оформлять свою бюрократию.
Вот примерно так. Общий расходник на все оформления составит примерно 7-9% от суммы иммо.

Нотариусы изъясняются очень сложным языком и очень быстро. Сложно для полного понимания. Пригласите с собой хорошего толмача, если сами не осилите. Нотар будет зачитывать договор в слух и очень быстро. Однако он так же захочет убедиться, что вы понимаете что тут вообще происходит и о чем говорится.

А вы полагаете, какой-либо немецкий нотариус стал бы русский язык изучать?

А почему нет? Чем плох русский язык?

про нотариус не знаю, а адвокаты таки попадались что русский язык изучали

Нотар имеет онлайн-доступ и может легко всё посмотреть заранее.

Я был у нотара только 2 раза. Оба раза всё объяснялось на очень хорошем и доступном немецком безо всякого умгангшпраха.