Здравствуйте,
Помогите, пож-ста, знающие люди.
Есть бессрочный договор аренды одного этажа, на другом этаже живет хозяин. Хозяин прислал уведомление о расторжении через 3 месяца без объяснения причин. Он вправе это сделать?
Просто боимся, что не найдем сейчас ничего нормального.
И еще такой вопрос: арендодатель постоянно жалуется, что ребенок бегает. Ребенку 3 года. Мы, конечно, его усмиряем, как можем, но сами понимаете, что ребенок не может долго сидеть на одном месте, да и забывает он об этих разговорах. При этом ребенок в садике днем, и почти каждый день на каких-нибудь занятиях, спать ложиться рано, естественно. Может ли бег ребенка считаться причиной для расторжения договора?
Спасибо.

нет

Спасибо.
А без причины он может расторгнуть договор? Просто в уведомлении причина не указана.

Может, если в доме только 2 жильца(квартиры) - его и Ваша. Это особый случай и закон не на Вашей стороне.

Почитайте в архивах, много было уже написанно по этому поводу.

Спасибо.

А еще такое уточнение: если дом используется еще им и под офис. То есть дом разделен на 3 части: офис, часть хозяина, часть арендатора.
В таком случае тоже действует это правило: за 3 месяца без объяснения причин?
И еще на будущее: если снимать дом, отдельный, без хозяев, это правило будет распространяться?

Если хозяин имеет в доме только одного миетера, сдает под жилье только одну айнхайт, или 2-3 но одному челу (а сам имеет там же офис, магазин, коровник, 10 гаражей - не важно),
то закон о кюндигунге без суда и следствия действует. Без хозяев так же как и сквартиеой - миетер больше защищен, хозяину надо показать айгенбедарф и т.д.

[цитатахозяину надо показать айгенбедарф и т.д[/цитата]
покупаю квартиру с митером - год или два живет - потом выгоняю с формулировкой eigenbedarf (сыну нужно жить на время учебы) и все
Может не так страшен черт?

да §573a BGB

В случае с ТС еяще легче хозяину, он вообще ничего не должен обьяснять. Потому что их 2-е: он и миетер. Если бы был он и 3 миетера в 3-х квартирах - тогда трудности и печалька у фермиерета, а как ТС - все ОК!
Закон названный выше описывает такой случай.

Сегодня были в Митебунте и там нас твердо заверили, что права такого у нашего хозяина нет и что они подготовят и направят ему письмо об этом.
Кто же прав?

а вы им там сказали, что вас там только двое??
И дайте им в Митербунде почитать тот параграф БГБ, который вам привели выше.

митербунд прав. Кюндигунг должен быть обоснован (указана причина) или же если вас только 2 ое в доме, то хозяин имеет право на зондеркюндигунгсрехт без объявления причин, но тогда кюндигунгсфрист не 3 а минимум 6 месяцев и в зависимости сколько вы прожили может ещё увеличиться до 12 мес.

Кончено, сказали. Рассказали все, как есть. Зачем тратить свое и чужое время.

В данном случае НЕ увеличится...
http://foren.germany.ru/arch/legal/f/21517931.html?Cat=&page=&view=&sb=&vc=1

я давно знаю, что в митербунде незнайки сидят
§ 573a
Erleichterte Kündigung des Vermieters
(1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.
(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.
(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.

Вот и я читала этот параграф и поняла его так, как Вы пишите. Но почему тогда мтербунд настаивал на своем? Обещал составить письмо и отправить арендодателю... Что же теперь будет?

ПОтому что нормальные адвокаты имеют свою практику, живут и принимают в виллах, а неудачники и псевдоадвокаты в миетербундах на 400 € базисе.
Попарят Вам мозг, пойдете, воодушевленные судиться. Проиграете, заплатите за процесс и за адвоката противоположной стороны. И все равно придется уехать из дома.