здраствуите все чатланы...возможно ли купит квартиру без началного капитала.квартира 38 квадратных метров 1 комнатная,и стоит 30,000 евро.заимет ли банк мне ети денги с зарплатои 1400 нетто.в далнеишем я би хотела здават ету квартиру,и тем самим госит долг перед банком.и можете расказат какая ето процедура.спасибо

Нет, не займет, как ипотеку, банку неинтересны обьекты до 50.000 тыс. Там больше волокиты, чем навару.
Столкнулась лично для клиента, обошли все, Лео расскажет луче на эту тему.
Берите захкредит на покупку мебели, еще чего-то и покупаите квартиру. (% будет выше, зато секономите на "внести в ГБ, вынести из ГБ").
Да и то вопрос, даст ли банк 30.000 с 1400 нетто? Не знаю... Надо в банке спрашивать.

а почему не заимут?ну тогда можно просто занят у банка 30,000 евро и платит раттензахлунг по 586 евро монатлих на срок 72 моната.и не гаварит зачем денги..

1400 нетто разве мало...плус бассис 400 еуро...и того 1800 нетоо.

Странно, мне как раз дают тридцадчик. Обратитесь в шараги специализируюшиеся на бауфинансирунгах типа ЛБС. А обычным банкам ето действительно не надо судя по тому за сколько они кредиты продают.

можете по подробнеи расказат что за шараги ето.

А чего рассказывать. Архитектурно-композиционный центр любого колхоза как правило сформирован из банков в которых лежит бюргеровская зряплата, и тут же рядом где-то эти друзья заседают:
http://www.lbs.de/

тоист мне заити на ету силку которуы ви мне скинули и далше какие деиствие

засчла и нефига не поиму куда идти далше.тама надо походу званит и беративатса

Ну да, походу так и есть, а как еще. Можете и не звонить, так зайти, у них обычно время есть, в отличие от обычных банков где бауфи - побочный гешефт.

ну тогда братское данке тебе...

И квартира 30.000 стоит?
Или Ваша квартира стоит 51.000 и 30.000 вам только дают? Вы разве не поняли, что граница - ЦЕНА ОБьЕКТА, а не сумма кредита.
Я эту тему не для себя проходила, с Лео приватно советовались (и не только с ним), он делает чудеса, когда нужен кредит.
Граница с недавних пор (может года 3-4 этой фишке) 50.000 - стоимость обьекта. И все банки как сговорились. Конечно, есть нюансы, типо как раз созрел баушпар в родном банке и все такое....
Но если тупо взять обьект за 30.000 и пойти с ним по банкам с любой зарплатой - увидете что будет. Шпаркассу в 3-х землях тоже проходили и финбюратеров парочку в Берлине и Дрездене,
которые видимо не имели дело пока с такой мелочью за 42.000 (наша цена хаты) и брались лихо за дело (зарплата была там 2000 нетто и хорошая кредитная история, т.е. взятые уже кредиты платились регулярно), а потом разводили ручонками-сдувались.
И только эксперт-оценщик, которого нашел банк в Берлине, четко поставленная ему задача, написавший вердикт - оценку на бОльшую сумму, только этот фокус помог получить кредит. Так с 42.000 до 51.000 в раионе который буммт в Берлине это одно цену раздуть, а вот 30.000 без помощи такого оценщика и команды от своего человечка в банке в 50.000 превратить это уже другое!

Квартира за сорок. По мелкокалиберности суммы в ЛБС вопросов не было. Но может они только в БВ так распространены раз в Берлине и Дрездене их на виду не оказалось.

Как вы думаете, пюрофессиональне финмаклеры, прожженые немецкие тетки и дядьки, финмаклерствующие на соб. виллах, не знали про существование ЛБС? Именно туда и обращались! И еще много куда.
Кстати именно в шпаркассах давали надежду, а потом "тут унс ляид". А одна вообще, где мы были персонально, на Александерплатц, там есть все и вся обнадежила, потом отказала в емаиле, а в результате чел оказался подписанным на баушпар,
еле топором отмахались от него. Нигде ничего не подписывали - в системе чел при баушпаре! Письма пошли! Весело! Пока не нагнула "покажите подпись", не шторниеровали.

Тоже поимел опыт что заходить за такими суммами в центральнорасположеные банки из стекла и стали - пустая трата времени. Шпаркасса и ЛБС это кстати не одно и то же, поетому отказали в шпаркассе возможно по той причине что самим невыгодно было возиться, а не потому что там где они запросили отказали.

Если на шппаркассе большми буквами висит ЛБС и доки отправляются к "бюратеру" и дается его телефон-емаил и обещание, что он позвонит. И потом этот бюратер пишет и звонит, что сумма обьекта маленькая, то что это было, а?

Мне и 15к€ дали на 18 месяцев в 2007 году.
Нужно было на ремонт; на квартиру хватало своих накоплений.
Спросил в ЛБС, мне посчитали и сказали, что выгодней оформить как 15.000 ипотеку на покупку, чем на модернизацию.
Проблем никаких с суммой не было (90% от общей суммы покупки были свои в итоге). Правда на 9 или 12 месяцев нельзя было.
Правда если без своего капитала и если бы квартира не через них продавалась дела наверное бы обстояли по другому.
Лучшее это сходить в банк( филиал поменьше выбери, офис клерка типа ЛБС, Аллианц этим тоже охотно занимаются помимо страховок) и спросить компетентных специалистов по финансированию или независимых клерков, гонорар заплатишь в случае успеха..
П.С. В другой ипотечной-компании из 3 букв на жёлтом фоне тоже есть отличные возможности которые не всегда доступны. По моему опыту надо 1% "на лапу" дать в конверте, что бы маловозможное стало вполне доступным.
Зайди, назначь время, потом когда будешь сидеть и клерком в его коморке намекни, что ты готовы быть щедрыми и благодарными, если он согласится вам помочь и что это будет взаимовыгодно.
Как буд-то только что родился и "благодарности" предлагать не умеешь?
Я будучи студентом в поисках съёмного жилья первый раз взятку дал в Bauverein, тоже сначала думал, это не совок, тут работники боятся... Да нихрена, 500€ в конверте тихонько пообещал, через 5 недель была двушка, недалеко от института в очень крупном городе на западе республики.
Так же и с финансированием пару раз делал.
Тут общество плохо разлагается, некоторые особи делают вид, что не понимают намёк или не заинтересованы ... Из всего надо извлекать выгоду, по этому ищу тех кто согласится по моему или на взаимовыгодных условиях.
Только в амтах пока не прокатыает, а в частных и общественных заведениях бывало.

получаетса что мои банк тоист постбанк не заимет мне 30,000 на покупку квартири.а вот в других канторах могут посодеиствиват.да квартира стоит 3о,000 1 комнатная 38 квадратних метров,2 етаж.ну я подумала купит и здават квартиру,за 7 лет виплачу кредит и квартира моя,а ети 7 лет квартирантов би пустила и так потихонку би отбила денги.ну а вижу что проблеми ест....

Как показывает опыт, правильный финансбератор может сделать довольно много хорошего.

На ремонт это другой вид кредита, речь про покупку.
Насчет "на лапу". Клерк может ОЧЕНь ХОТЕТь дать Вам кредит и получить от Вас взятку, как и "независимый финанцбюратер" работающий с 100 банками, кто жеж от законного провизиона в 1% сам отказывается, который мило называется
"беарбайтунгсгебюр". Т.е. дело даже не в личностях, которые "берут" или "не берут". ДЕло в том, что в компах стоих программа, выщитывающая выгодность и бонитет клиента.
И если заполнить данные правильно, клерк хоть из штанишек выпрыгнет, кредит будет не "провести". Там как сито, система пунктов, сама в банке на такое логику с клиентами терла, программировала, именно на кредиты.
Нет немецкого гражданства? Минус Х пунктов. На пробецайте? Столько минус, что едва есть шанс вообще получить кредит. Платишь уже кредитик аккуратно? Плюс Х пунктов. Доктортитель? Еще плюсик.
Так и считается плюс на минус. И есть пограничное число пунктов для получения кредита.
Что может сделать клерк за взятку? Наврать-подмухлевать в программе при занесении данных. Например записать немецкое гражданство, когда его нет. Зарплату не столько, скоЛько в расщетке написано, а на 1000 € больше.
Тогда будет кредит, программа, через которую все бухается-оформляется пропустит. Зачем человеку 500 € в конверте, если он видит опытным глазом - клиент говенный (албанец с 1400 € нетто), не потянет, он даже и мухлевать не будет.
Ну а если полпунктика не хватает, ну припишет "Доктора" и чел пройдет "границу".
Клерк это не царица Екатерина, ставящие резюме "дать" или "не дать", судя по роже, понравился чел или нет. "Дать" или "не дать" это анализ всех данных, научный подход. И явный мухлеж в случае неуплаты кредита может всплыть. За 500 € в конверте никому неприятности не нужны. Но если у чела средние шансы бюратер сделает все, чтобы получить свой законный 1%. Он не дурак от денег отказываться, без всякого конверта.
В случае описанном мной человек проходил все границы, подкачал ОБьЭКТ. Был слишком дешевый для банков, если цванг и все дела - овчинка выделки не стоит с возней и его продажей. Там тоже свои формулы. Ну мы его сделали с помощью гутахтера "подороже".