Добрый вечер! Такая ситуация. Понравился дом с Einliegewohnung, квартира была пустая, но пока мы решали вопрос с финансированием, хозяйка пустила жильцов. О том, что дом продается, жильцы знают, это внесено в договор, но что нам нужна эта квартира для родителей, хозяйка дома им не сказала. Они живут там три месяца. Поговорить с жильцами мы сможем только завтра, хозяйка не давала их телефон, пока мы не сделаем термин у нотариуса. К нотариусу идем на следующей неделе. Может уже кто-то был в подобной ситуации, как правильно вести себя с жильцами?

Как правильно вести себя с продавцом, хотели вы спросить ? Снизить цену покупки на 30%. А если будет возмущаться - снизить на 35%. Как альтернатива - силами продавца жильцов нафиг до подписания договора купли-продажи. Вы договаривались на пустой дом ? Вот на него и была цена. А с жильцами цена другая...
Раз за три месяца дом не продался, и ждали вас, то других реальных желающих нет. Похоже, что вы изрядно переплачиваете. Поэтому - признав в вас типичных ... э-э-э ... неопытных граждан - продавец решил срубить по-легкому еще немного бабла. И телефон жильцов в обмен на термин у нотара - славный развод. Впрочем, пока не подписан договор купли-продажи, вы можете делать всё, что захотите. Максимум придется оплатить сотню евро нотару за подготовку проекта договора. К сожалению, вы согласились на термин у нотара, зная про жильцов... Так что заплатить придется. Но само подписание договора можно легко отменить насовсем.
Жильцов вы не выселите. Поэтому вариантов три
- отменить сделку совсем
- выбить из продавца 30% скидку. Не меньше. Наглых нужно учить...
- выселить жильцов силами продавца и внести в договор купли-продажи, что дом продается пустой
Откажутся - пусть продают дальше... А вы себе найдете что-то получше.

Жильцов можете вы кундиговать на основе §573a BGB, но только после того, как вы стали Eigentümer (т.е. после внесения вас, как собственников в земельную книгу), а это может длиться.
Я бы сделал так:
Нынешняя хозяйка кундигует жильцов, цена обьекта снижаеться на сумму, эквивалентной цене за миту, которую платят ваши родители из-за невозможности заселиться в квартиру, дополнительно взять в договор о продаже о том, что продавец несёт на себе расходы возможных в будущем расходов Räumungsklage, Räumung и т.д.

А что значит фраза?

Это митфертраг? Почему Вам не дали его почитать? Почему такие дела делаются за Вашей спиной и без согласования с потенциальным покупателем? Зачем Вам дом с сюрпризом? На какой срок и на каких условиях живут люди?
Вообще мутная ситуация. А во всех мутных случаях в отношении с недвижимостью нужно сто раз подумать. Лично я бы зашперрил эту сделку, отменил термин у нотара и все расходы отнёс на сторону продавца, так как Вашей вины тут нет.

Единственно, что они согласились уже на термин у нотара, зная про жильцов. Так что если отменять термин у нотара - то на сторону продавца этот расход отнести не получится. Но это копейки, по сравнению с будущими проблемами.

Хозяйка нас предупредила, что пускает жильцов в Einliegewohnung, она сама живет еще в этом доме и конечно хотела, чтобы квартира не стояла пустая, а деньги приносила. А у нас долго тянулся процесс финансирования, мы были не уверены, что получится с этим домом, поэтому ни на чем не настаивали. Сегодня мы созвонились с жильцами и завтра едем с ними поговорить и объяснить, что квартира нам нужна самим.

[цитатаХозяйка ]конечно хотела, чтобы квартира не стояла пустая, а деньги приносила. , [/цитата]

Жильцы уже 3 месяца живут. Сколько же тянулось это? Полгода?
Логично, что хозяйка здала. Почему она должна была так долго ждать?

Можете поговорить. Если жильцы не лохи, то с какой стати они должны сьезжать? Переезд, разбор и сбор мебели, поиск, термины - всё это не дешёвое
удовольствие. Сколько времени они потратили на всё это. И тут появляетесь вы и говорите, что купите, но квартиру они должны освободить.
Я бы, как митер, послал бы вас подальше.

Да мы и не были против, что она сдаст крартиру. А жильцы были в курсе, что дом продается, когда въезжали, поэтому не удивительно, что покупателю понадобится пустая квартира. Тем более, что через маклера дом до сих пор выставлен в интернете и там ни слова о том, что он продается с жильцами.

тогда в чём проблема? покупаете квартиру и разбираетесь с жильцами сами

а жильцов это нисколько не должно волновать, хотя конечно рисковые ребята - заплатить за переезд , маклера и ремонт , а через 3 месяца рисковать получить кюндигунг

почему? продавец до сих пор не уверен, что вы купите и ищет альтернативу?

Да нет, этот маклер продает дом с ней параллельно, она с ним в принципе не общается. А проблема в том, что жильцы могут отказаться выезжать, а нам нужна квартира для родителей, мы специально искали такой дом, чтобы все были вместе.

так откуда же ему знать заселена квартира или нет?

так почему же вы согласились на вселение жильцов?
теперь при попытке кюндигунга жильцы ещёи на вас в суд подадут, ведь именно по вашей вине им придётся переезжать ещё раз

Наталия, я уже написал, как можно решить проблему, но судя по всему вы поленились нагуглить §573BGB. Если бы вы еоо почитали, то бы выяснили, что в такой ситуации митершутца фактически нет, пишем кундигунг, 3 месяца сро, и готово.

Дядя, дядя, ты дурак?(с) ТС не была у нотара, пока покупку не подписывала и не знала, дадут им финансирование или нет, купят они или нет. Что она могла запретить законным хозяевам, когда она была им никто и звать никак, одна из интерессентов?
Может там другие желающие 5 штук параллельно были, которым как раз сданная анлигевонунг очень понравилась, как рендитеобьект.

Спасибо, я уже прочитала, но одно дело закон на бумаге, а другое - ральная ситуация

Послушаите, когда жильцы заселялись, они знали что дом в продаже и знали на что шли.
Решаите проблемы по мере из поступления. Увидьтесь с жильцами, тасскажите им, что будете выселять по аигенбедарфу, он у вас честныи (родителеи), а потом по результатам будете постить сюда.
По закону, если хозяика не сказала при заключении миетфертрага, что дом в продаже, т.е. не осветила опасность, что им будет светить возможно скоро выселение по аигенбедарфу, она ответит копеикои перед ними через суд.
Тут не Вы виноваты, а хозяика.
Если она им сказала, что дом в продаже, они все равно заехали, то знали на что шли и это будет плюсом при их выселении. Решаите проблемы по мере их поступления. Они что? Отказались уже выезжать? А начнуит буреть - снижаите цену дома. В договоре подправить строчку - делается за 5 минут, даже прямо на подписке.
У меня был случаи - секретарша целых 3 раза бегала, договор меняла и снова притасаскивала на чтение, потому что в процессе возникали дискуссии. А у вас до подписки неделя! Самолучшее, если их хозяика кюндигует без всяких основании простым кюндигонгом сеичас и они его подпишут, акцепритуют устно. Не надо лепить из них монстров.
Тогда к Вашему вступлению в хозяиские права уже получите пустую квартиру. В договор записать обязательно: при передаче квартира и дом НИХТ ФЕРМИЕТЕТ. И санкции, что будет, пока миетеры не выедут. Например 1500 € в месяц на гостиницу и хранилище вещеи маме с папои, ведь они свою квартиру кюндигуют, не так ли? А где им жить?
Пусть это будет головнои болью хозясики, а не вашеи. Это абсолютно нормальная строчка в договоре, стандартная, особенно часто применяется, когда дом строителями к сроку не готов и т.д.

Эт точно!
Однажды у нас на термине нотар переделывал бумаги 8 раз. На 9-ый раз мы услышали через стенку вопль секретарши "O NEIN!!!!!!!"

И как долго длился этот термин? К 9-ой переделке кто-то еще был в состоянии следовать происходящему?

На послдеднего
ребята, пусть она сначала этот домик КУПИТ!!!
Может там будут и без неё покупатели, которые никого выселять не собираются

Поговорили мы с жильцами. Люди адекватные, но старые и больные, опять поиск квартиры и переезд им не под силу ни морально, ни физически. Хозяйка хотела всех обмануть и выдти сухой из воды: им сказала, что они могут спокойно въезжать, дом хоть и продается, но это длится уже долго и потенциальных покупателей нет. Сегодня она сделала круглые глаза и сказала, что жильцы обо всем знали... Вобщем термин у нотариуса мы завтра перенесем или вообще отменим до прояснения ситуации.

А знает кто-нибудь, за отмену термина у нотара нужно что-нибудь платить?