Вот, и нас чаша сия не миновала. Короче: сдаём дом в аренду. Три года было нормально. Потом кваартиранты завели сначала одну собаку, потом вторую и третью.
В договоре нет чёткого запрета на животных. Ну ладно, мы как бы закрыли глаза н это. Потом собаки стали хозяйке настолько всего важнее, что она оерестала работать и разводится с мужем.
Потом перестала платить миту. И когда за два месяца мы не получили квартплату, мы сначала дали ей время, потом написали fristlose Kündigung к 31.05..
Она написала, что выселяться не собирается и что мы можем подавать в суд. Короче, тянет время.
Конечно, мы будем подавать в суд. Слышала, что в худшем случае это может длиться годами.
Кто через это проходил? Как долго тянулось выселение? Сколько всё это стоило?

почти по сюжету моей истории с митершей.
В моем случае история длилась 2 года. Без адвокатской страховки стоила пол-ремонта.
Собачки точно уверены, что квартирантские? Очень советую проверить, не держит
ли ваша визави черный бизнес по уходу за чужими собаками - хундеситинг. Может,
место невдалеке с лужайками - рай для собачников? Найдите еще пару тонких точек,
на которые давить нужно, мотивируя в суде. Адвоката берите только того, который
в теме. Все письма адвокатские корректируйте, с логикой местные адвокаты (мой опыт)
дружат плохо. Есть еще вариант - договориться, дав ей какую-то сумму, например,
две миты. Потому как судебные издержки могут стать вам дороже.

два месяца неоплаченной миты - уже официальное основание для роймугсклаге.
Как вы с ней общаетесь? По телефону? Мэйлами? Все переговоры сканируйте
и записывайте. Провоцируйте на то, чтобы тему в диалоге с митершей вывести
в нужное вам русло и потом - как доказательство. Собак не стесняйтесь фотографировать
и предъявить в суде. Напишите ей официально, что собак держать вами запрещено.
Неважно, что она ответит, но для вас это - тоже козырь в суде.

Rechtsanwaltgebühren:
§ 41 Аб. 2 Gerichtskostengesetz Калтмиете х 12 Месяцев + fällige Miete = Gegenstandswert
z.B. kaltmiete beträgt 500 €x 12 Mon= 6000 € + 2 fällige Miete (Kaltmiete 500 € + 100 Nebenkosten)= Gegenstandswert 7200 €
1,3 Verfahrensbebühr 535,60
1,2 Terminsgebühr 494,40
evtl. 1,0 Einigung 412,00
Auslagen, 19 % Ust

+ Gerichtsgebühren nach § 34 GKG 3,0 VG aus dem Wert (Zum Beispiel 7200 €) beträgt 498 €

а цвангсроймунг сколько им стоить будет? Vorschuss ?

nur Rechtsanwaltsgebühren wird 0,3 Verfahrensgebühr + Auslagen + Ust
плюс Gerichtsvollzieherkosten
+ Schlosser zum Tür offnen...
Das wird teure Spaß

какой обычно Vorschuss просит Gerichtsvollzieher?
1000€ за каждую комнату?

обычно 1000 про Комнату Kostenvorschuss

у меня те же сведения
плюс за все те месяцы, что они судится и выселять будут, НК за жильцов самим платить
те ~10 000€ иметь на руках надо

У вас есть страховка на неуплату миты?
Выселять - да, дорого.. Есть еще детали при которых она может палки кинуть к сожалению.. Выселяете то изза неуплаты? При чем тут собаки и развод с мужем?

Что, неужели есть такая страховка?

Нет
Хочу , где мне ее купить?

может быть здесь: http://www.arag.de/rechtsschutz-fuer-gewerbeimmobilie/?AID=1?

Это не "страховка на неуплату миты"

нет, конечно. Ты еще страховку от невыигрыша в лотерею поищи
Но тут хотя бы не ты будешь все эти качели с должником разводить, а их адвокаты.

у меня и так эти дела анвалт делает , все письма он пишет
а юзерь нам между прочим "страховку на неуплату миты" обещала , вот ее я и хочу.

мне кажется, это анриал. Никакая страховка на такую тему не подпишется.

Н.п.
www.n24.de/n24/Wissen/Finanzen/d/1777224/finanzieller-schutz-vor-mietbetr...

ups