Привет!
Подскажите можно ли обратившись к маклеру, параллельно самим продавать квартиру. Ну вроде кто быстрее, того и тапки.
Или же если маклер продает, то сам уже не имеешь права ее продавать?
Спасибо.

как договор подпишете. маклер естественно будет настаивать на эксклюзивном праве.
а в чём для вас смысл соревноваться с маклером? маклер берёт в среднем по германии 6%
для конечного покупателя ваша квартира станет дороже на эти 6% и опустится соответвенно в рейтинге.
т.е. даже более дорогие квартиры, но без маклера будут для покупателя куда привлекательней вашей с маклером

Срочность продажи квартиры в приоритете, потому и хотелось бы использовать обе возможности.

в таком случае внимательно читайте, что маклер даст на подпись, и не подписывайтесь под словами смысла
которых не знаете
и развесьте обьявления по всем известным доскам, включая местные газеты

попроще. Если вы не подписываете договор с маклером(а лучше этого не делать!). то можете и сами параллельно продавать. Можно даже оговорить экстра вы например даёте объявление в местную газету, а маклер в интернете на разных иммобилиенсайтах (чаще смотрят те кто живёт далеко) Когда мы продавали дом, мне звонилр и просто приходили без звонка штук 5 маклеров. Я говорила пожалста, продавайте, фотографируйте, но подписывать ничего не буду. пару раз приводили смотреть дом с маклером. В результате продали приват. Но считаю что ХОРОШИЙ маклер может быть полезен. Что значит хороший? те которые могут дать профессиональные советы, если например покупателя что то не устраивает в планировке, а маклер может посоветовать перепланировкуплюс разбирается в потреблении энергии, знает регион(инфраструктуру, даже наличие рабочих мест) а также например сколько имеется свободной недвижимости в каких ценовых категориях, может помочь с финансированием и тд и тп. Но это всё более важно для покупателя. А для вас единственно чтобы маклер имел имя, долго на рынке, такой старый волк(но такие обычно работают только по договору). Попробуйте сами продавать, потом отдайте маклеру на словах, а уж потом договор. И ... знаете ли вы, что некоторые земли уже приняли собственные законы, по которым маклергебюрен платит продавец ?

Спасибо за дельный ответ.

Этого не знал, а как насчет баварии?

Не вводите людей в заблуждение.
И не повторяйте бред, который уже обмучолили сто раз в другой ветке
Нет такого закона ни в одной земле и никаким законом это невозможно регулировать
Мы не в Советстском союзя, а в свободном экономическом пространстве

Нет такого закона нигде и не будет

А что же вы так нервничаете, красавица ? Казалось бы, какая разница, кто платит провизион маклеру...
Или все же для маклеров это настолько критично, да ? И почему бы это...

То есть хороший маклер, продающий ваш дом, честно и профессионально расскажет покупателю, что
- перепланировке объект фактически не подлежит
- потребление энергии зашкаливает, а малые показатели только потому, что никто не жил два года
- с рабочими местами поблизости хреново
- свободной недвижимости вокруг навалом (ну такой район неудачный)
- и т.д. и т.п.
Или все же маклер не будет про такое рассказывать ? А просто немного выдаст желаемое (покупателем) за действительность. Поскольку его единственная задача - как-то продать объект и получить провизион. Остальное его не волнует.

если ваша цель- продажа недвижимости, то какая разница кто вам поможет ее достичь? но я бы не стал обременять себя какими-либо договорами.

я имела в виду. что вы задайте эти все вопросы маклеру и по его ответам уже можно судить можно ли ему вообще доверять. Или вообще ВСЮ его инфо нужно пропускать мимо ушей. Ведь не секрет что многие маклеры просто понятия ни о чём не имеют , пришли в маклеры из фабричных рабочих, одну учительницу ещё бывшую знаю, серетаршу , медработника и тд. Вот таких маклеров уж точно не надо. ну а про планировку. Почему не сказать честно? Ведь у людей разные потребности, запросы и вкусы. Что одному не подходит, подойдёт другому. И разве маклеру неважно иметь о себе хорошие отзывы?

Ясно. Но можно ли вообще доверять маклеру ?
Задача маклера одна - получить свой провизион. То есть продать как-то. Но задача по продаже конкретного дома, например, уникальна. Продать второй раз тот же дом, но без маклера, и сравнить - не получится. И вы никогда не узнаете, было ли участие маклера убыточно, оправдано, выгодно, или хуже того - за взятку от покупателя маклер вас обманул. То есть НЕ сообщал о других желающих, но сбивал цену - мол, никто вообще не хочет...
За примерами далеко ходить не нужно...

Я, конечно, дико извиняюсь, но разве где-то есть маклерские университеты ? Или частные закрытые школы, где заботливо выращивают "истинных" маклеров по недвижимости ?

Вот !!! В этом и вся хохма. Умные люди маклера на продажу дома не нанимают - это абсолютно не оправдано финансово. В конечном итоге маклера оплатит продавец, что бы ни обещал (врал) типичный маклер. Кстати, обратите внимание на пост №7... Очень характерное негодование... Хотя, казалось бы, с чего бы вдруг, да ?
А кто нанимает маклера ? Обычные немецкие бабУшки-дедУшки весьма преклонного возраста. Которые панически боятся интернета, поэтому очень смутно представляют себе ситуацию на рынке недвижимости да и вообще уже не очень хорошо соображают. И вот им-то типичный маклер радостно втирает, что за его услуги заплатит покупатель. И бабУшки верят таки... Ведь действительно, перевод маклеру делает покупатель. А тот момент, что бабУшка могла бы получить на 10-15-20 тысяч больше - раз покупатель согласился заплатить такую сумму - до неё не доходит.
И поэтому наша бабУшка потом радостно рассказывает соседкам - таким же бабУшкам - как хорошо маклер помог ей продать дом. И даже с самого начала посчитал точную (!) стоимость дома методом Монте-Карло... Дальше "сарафанное радио" разносит это "хорошее мнение". Вместе с маклерскими байками-ужастиками, вроде "один человек нанял маклера и было ему счастье. А другой человек маклера не нанял, и сразу сломал ногу, разбил машину, потерял работу и неизлечимо заболел..."

Мне даже интересно стало ;)
Поискала и нашла
оказвается есть
IHK-Zertifikat Immobilienmakler (IHK)
Institut für Immobilienmanagement an der Universität Leipzig
Institut für Immobilienwirtschaft an der Universität Regensburg
Informationen zu Immobilientechnik und Immobilienwirtschaft B.Sc. an der Universität Stuttgart
ну и так далее ;)
http://www.uni-stuttgart.de/studieren/angebot/iui_bsc/

Только вот цена этому сертификату..., у меня тоже есть сертификат SAP, но это ещё не значит, что я в этом SAP волоку

Конечно же Вы можете продавать сами, даже может дороже продадите , чем маклер. Либо попросите помощи у ярых проитвником маклерства, они Вашу квартиру еще быстрее продадут)))
По теме- у опытного и толкового маклера есть уже, со временем, сформированная картотека прошлых клиентов или интересентов, которым он Вашу квартиру быстро предложит и возможно сэкономит Вам 100500 терминов и телефонных переговоров. И не стоить пренебрегать большой сеткой интернетпорталов, на которых они выставляют свои обьекты.
Естественно он и денег заработает на покупателе и у Вас внутренний провизион попросит, но такова как грицца селяви и Вам решать)))
Удачи!
Пыс: да и Вы ж не бабушка немецкая тупая, бросьте всё и продавайте сами)))

Т. Е. Вы заведомо оцениваете квартиру ТС как неликвид???
Айяайяай, какой профессионализм!!!

То что вы не волочёте виноват не сартификат. Так как другие с сартификатом - волочат
И вы хотите сказать, что унивеситетскому диплому тоже нет цены? Типа люди 5 лет учаться и потом нихрена не волокут? ;)
Это тлько иммобилиенмнежмента касается или всех профессий после УНИ?

Именно! у меня есть наааагляднейший пример! ..причем в моем близком окружении
Чел за 5 лет после окончания уни так и не смог найти работу по специальности (замечу: по престижной специальности). Работает щас на какой-то фабрике, куда его JobCenter засунул, дабы снять его с шеи налогоплательщиков.
Так что наличие диплома (даже немецкого) еще не гарантия знаний и квалификации его обладателя.
кстати, даже наличие стажа по специальности - и то не гарантия. У нас, к прмеру, в конторе, работает один коллега (уже года 2). Закончил ВУЗ с хорошими отметками, имел хорошую характеристику от профессора. Но порой задает такие вопросы (по работе), что вгоняет в ступор своих коллег.