Здравствуйте! Нам надо бы продать свой дом. Так как на него есть несколько желающих среди знакомых, думаем обойтись без маклера. Вопрос только - какую цену назвать. Продешевить не хочется, нереально высокую ставить тоже. Позвонила сегодня в бюро недвижимости, которые в том числе и Wertermittlung делают. Но в первую очередь всё же продают. Завтра дама из этого бюро придёт смотреть наш дом, чтобы оценить. Но интуиция мне говорит, что неверным путём мы идём. Уж наверное не маклера за углом надо спрашивать, сколько стоит наш дом. Свой интерес поучавствовать в продаже она уже высказала. Я думаю отказаться от этого термина. А пишу сюда для того, чтобы вы поддержали мои рассуждения, что ли... Мне кажется, я права, что лучше независимого оценщика привлечь. А вам? спасибо заранее.

А вы сами, что не можете оценить? Ведь рядом дома продают год постройки, метраж, кол-во комнат одинаковое, от рай-на зависит ещё, где проблема то?
Ну и вы же купили его или строили цену то знаете. если дороже закупки продадите, то штоер с разницы, т.е с прибыли нужно заплатить.

ну почему отказаться. Это же ничего не стоит.
Пусть прийдёт, посмотрит. Даст оценку.
Их интерес продавать - понятен. Но а вам чем плохо?
Или дайте обьяву в иммоскаут. И устройте аукцион (типа ебай). Но здесь вы никому ничем не обязаны. Вы решаете продать или нет и по какой цене.
Или устройте аукцион для маклеров. Договор получит тот, кто дольше предложит. Ну а вы решаете
Встречал обьявы след. характера (дословно не помню): продаётся квартира (описание...). Мин. цена ХХ. Тот кто больше предложит, возможно получит договор (на примере мyhammer). Собираете предложения, думаете, решаете. Или не решаете.
реальная история моих знакомых. Из-за переезда по работе сдали квартиру. Когда митер сьехал в середине 2012 года решили продать.
Дали обьяву в иммоскаут. Набежало куча посетителей. Цена была (условно) 150к. Несколько человек готовы были взять. Но среди интересующихся влез маклер, который сказал что продаст за 200к.
От такого предложения они не смогли устоять. Мы сначала посмеивались, т.к. цена казалась нереальной. Но через 1 месяц квартира была продана за 198к. Покупатель к этой цене ещё и маклергебюрен заплатил.

Вот удивительно, но у нас в городе подобных домов на продажу нет. Вообще мало предложений. Буквально вот на днях в скауте появился подобный, но на пять лет старее, в районе похуже. И он нереально дорого стоит! На 100 тысяч дороже того, что мы заплатили 3 года назад. Мы догадываемся, что нам свезло и мы купили дешевле нормы. Но ведь и не секрет, что цены на недвижимость выросли в среднем по Германии на сколько-то процентов. А у нас тут очень развитый регион. Наверное, у нас ещё больше цены поднялись. Опять же, 3 года назад жильё проавалось, предложения были. а сейчас их просто нет. Предложение и спрос тоже ведь на цену влияет... Потому и не знаем, какова его нынешняя цена.

стоит. Я, балда, не уточнила, сколько именно стоит. Но она сказала, что раз мы не хотим сразу заключать договор о сотрудничестве, то можно сделать так, что она выставит нам счёт, а потом, если мы захотим сотрудничать, продавать через них, то они нам уплаченную сейчас сумму засчитают.

Ну правильно. Они же не хотят бесплатно есдить.
Их тоже можно понять.
Я не знаю как в вашем регионе, но выше я написал. Если у вас хороший спрос, то иммо агенства будут бороться, чтобы получить вашу квартиру, перебивая друг друга.
Дайте им только знать, что вы хотите продать
Надеюсь смысл понятен

не совсем понятен То есть агенства будут завлекать нас тем, что будут сулить нам цену, бОльшую, чем предлагают конкуренты? Но ведь и покупатель будет смотреть на цену, предел-то есть. И потом маклер нам скажет - не продаётся, снижаем. И снизит до реального или даже ниже реального. Мне сейчас трудно доверять им, потому что опыт наш такой - мы купили этот дом тоже через маклера. Дерзко сказали, что готовы купить дом, но на 20 тыщ меньше, чем хочет продавец. А маклер ответил - ОК, я его обработаю. Так и сказал. Ему-то какая разница, 20 тыщ туда-сюда. На его доле это отразится парой сотен евро всего..

да и не жалко мне денегдля оценки дома, конечно. Но оттолкнуло то, что дама сразу стала говорить о дальнейшем сотрудничестве, как будто это само собой разумеется. Я, конечно, не смолчала. Она в ответ начала убеждать меня. что без маклера нам придётся тяжело, что это опасно и тп. Ну, говорит, я просто серва приду, а там поговорим. А мне хочется, чтобы пришёл специалист, не заинтересованный в какой-либо прибыли кроме своего установленного гонорара, оценил, дал бумажку об оценке и ВСЁ.

Смех...
Вы же через нотара будете продавать, он всё подготовит, какие опасности. Сначала покупатель вам денежки на Конто, потом вы ему ключики.
У нас все газеты маклерскими объявлениями пестрят ищу объекты для продажи. Им же надо денежки с каких то иммобилиен зарабатывать, вот и ищут-рыщут.
Ну а это ваше дело, как вам продавать через маклера или самим.
Если ходовая недвижимость, то замордуют звонками и просмотрами, а так маклер будет дёргаться, за это он и получает провизион.

опять же в чём проблема?
Независимый специалист -

Gutachten

. Маклер - заинтересованное лицо. Её цель продать скорее и получить деньги. Думаю вы сами должны это понимать.
Одним посещением она попытается заключить договор. При первом же показе квартиры - её продать. И всё.
Но вам решать. Я вам предложил дать обьявление. Придут и люди, покупающие для себя, будут и маклеры. Если установленная вами цена низкая, они явно будут стараться перебить, чтобы получить
эксклюзивный договор. Да и покупатели будут пытаться перебить друг друга.
А там смотрите по ситуации. Но опять же, вы можете сказать что подумаете. Это же вас не обязывает продать сразу... и т.д
Мысль понятна?

Ну и вы также поставьте, как и тот дом. У вас район лучше, значит у вас и купят, к тому же провизонсфрай.

она имела ввиду, что мы цену неправильную выставим, своё предложение замараем так сказать, потому как нет ничего хуже дома, который становится дешевле, дешевле, дешевле и не покупается. Или что покупатель придёт в банк, а ему там скажут - дороговатый у вас дом! И покупатель исчезнет с поля зрения, потому что потеряет доверие. А она цену будет отстаивать, обосновывать Наш маклер вон как отстаивал! "за сколько готовы купить? ОК, обработаю"...

да, спасибо. Вот именно это ёмко отражает мои сомнения

Неправильно. Если недвижимость использовалась для собственных нужд, налог с разницы платить не надо (в отличие от сдаваемой недвижимости, если не прошел срок 10 лет).
§ 23 (1) EStG

Спасибо вам большое, я не знала, что с недвижимости, кот. сам пользуешься не нужно платить штоер.

и от меня спасибо Я слышала об этом, хотела как раз искать нужный закон, а Вы его указали

Но необходимо прожить в нем мин. 2 года.

приглашайте нескольких оценщиков. сейчас это бесплатно
у нас был большой разброс цен.
у некоторых маклеров не хватает объектов, поэтому они занижают цену.

это все маклеры рассказывают....

вы имеете ввиду маклеров, у которых есть надежда сотрудничать? Ведь не может независимый оценщик бесплатно работать?