вот интересно. Вчера с подругой разговаривала, она мне рассказала что она и ее молодой человек хотят взятъ кредит 1,2 млн и купитъ многоквартирный дом (6 квартир), житъ они там не собираются, дом должен себя сам финансироватъ (т.е. митерами будет финансирован) и будет им доход к старости. кредит им вроде как дают, своих денег у них 200 тыс. обои работают, она оффентлихе диенст (через работу на этот дом и вышла, вроде как по цене он выгодет т.к. городу пронадлежал, работникам администрации там жили или бесплатно или за малые денъги, дома теперъ эти продают, кормушку с дешевым жилъем прикрывают) он селбштэндиг. Неужели это и правда так пртосто, на столъко денъжиш кредит взятъ и когда дом сам себя окупит не плохо житъ далъше даже не работая? я тоже так хочу, но что то мне кажется что ни им ни мне такой кредит не дадут, все таки если такое покупаеш, то надо имеющиеся денъги инвестироватъ, а коли 1,2 млн нет, то и проехали, или?

а у вас тоже есть 200 000??

Вполне реальная история. Только прежде чем завидовать нужно реально рассмотреть ситуацию. Доход от этого дома ближайшие 20 лет им будет небольшой, т.к. основное уйдёт на оплату кредита. А вот нервотрёпок и капиталовложений - до фига и больше. После выезда жильцов - ремонты. А бывают ещё и такие жильцы, которые живут, не платят по году и их не выселить никаким силами. И такие ситуации заранее не предугадаешь. Даже очень милые и симпатичные среднего класса люди вдруг могут потерять работу, муж - запить и тд. Т.е. такие моменты тоже надо просчитывать и учитывать как растраты. Объективно говоря, если о доме заботится, делать ремонты косметические (не говоря уже о капитальных), то дохода от него будет очень мало, если в минус не уйдут. Пока на бумаге считаешь, всё очень красиво, а когда на практике народ не платит, сбегает, погромы в квартирах устраивает, то ремонты за счёт хозяев происходят. А суды в Германии годами длятся и на них тоже деньги нужны, между прочим.
После выплата кредита - да, доход будет хороший. Но если все эти годы делать только косметический ремонт, то как раз лет через 20 придёт время капитального и вполне возможно, придётся брать ещё один кредит.
Да, и ещё. Большой дом - это постоянная работа. Не считая ведения бухгалтерии, отчётов перед различными компаниями, банком. Сюда приплюсуйте переписку с жильцами, время на поиски жильцов, время встреч, ну и, если хотите сэкономить, то и время потраченное на ремонты своими руками. У жильцов постоянно что-то где-то неисправно, то батарея не включилась, то лампочка в коридоре на зажигается. Так по мелочи и набегает вполне себе нормальное рабочее время. Стоит ли этому завидовать? Не знаю. Вполне нормальный труд, не хуже и не лучше других.

Получается каждая квартира 200 000.Чтото дороговато

Зависит от площади квартир, планировки, района. А также вполне возможно, что берётся кредит с учётом затрат на предстоящий ремонт.

Нормальный дом на сдачу- всегда минусой гешефт и имеет основной смысл уменьшить налог. Долгосрочно оправдывается.

смотря для какого города
Для Лондона и Мюнхена дешевка для Бохума - дороговато

1. Шестиквартирный дом- по 200 за квартиру- немного не совпадает с дешевым и бесплатным жильем))
2. Вам, что б получить финанцирунг надо иметь минимум 20-30% ЕК и соответсвующую зарплату ( доход) что б в случаем митаусфаля Вы могли покрыть платеж банку. Я думаю, что на форуме, либо рядом с Вами , есть человек хорошо разбирающийся в кредитах))
3. Да , доходный дом - штука весьма интересная, но паушально дать оценку - слишком уж паушально( каламбур)))) это интересный и геморойный бизнес в одночасье)), но цель оправдывает средства.
4. Без собственного опыта сдачи квартир в аренду, настоятельно рекомендую обратиться к профессионалам , а не судачить просто так на форуме.
5. Искренне желаю иметь крепкие яйца для этого бизнеса!!!>))))

да я не завидую, а просто думаю что если простой смертный такие денъги в кредит может получитъ, почему я так же не сделаю. Оно ясно что напряги и все такое и никто от этого дома не ждет прибыли сейчас, а толъко потом через много лет, когда на пенсию пойдет

у вас тоже есть свободные 200 000 тысяч ?

читайте внимателънее, это НЕ социалъный дом, а дом квартиры в котором предоставлялисъ коллегам-беамтерам чтобы им создатъ условия так сказатъ хорошего труда. И дом принадлежит, не буду вратъ, точно не знаю как оно называется, короче городу. Так вот город стам урезатъ расходы и ети квартиры болъше не будут беамтерам предоставлятся, поэтому дом выйдет на продаже, еще не вышел, но подруга там вращается каждый денъ и хочет первой его перехватитъ

вот я об этом и думаю, что такое может купитъ толъко кто то у кого эти, ну или хотъ половуну что ли этих денег естъ в наличии, тото кто будет думатъ что ему не повезло, если митер не платит или квартира пустая стоит, а не волосы на попе дратъ т.к. кредит платит нечем. Что он зарабатывает я не знаю, у нее обычная зарплата, она хотъ и при городе работает, но не особо высокий пост.
Да и их 200 000 тоже на фоне всей суммы выглядят жалко (если о 200 000 так можно выразится) т.к. это чутъ болъше чем им заплатит надо за нотар, грундервербштоэр и тд

200 000 нет, но я тоже не совсем гол как сокол. Так вот как раз таки, если все прогорит, то от них в первую очередъ ничего не останется

Ну на нет и суда нет ....

Это довольно хлопотный бизнес. Вести многоквартирный дом исключительно как приработок, как на мой взгляд, будет ну очень трудно. Этим надо жить и постоянно ежедневно заниматься. В общем-то, как и любой коммерческой деятельностью.
И да, риск потерять всё, существует. Но риски в бизнесе есть всегда. Магазин может прогореть, ресторан - сменить повара и потерять клиентов. Ничто не вечно под Луной .
Но халявы здесь точно нет.

2 сообщения и ничего по теме

согласна с вами, тут надо полностью окунутся и жить етим домом, тогда толк будет или же найти хороший Verwaltung, но тогда бизнес будет убыточным, хотя если всё с умом сделать, то можно было бы даже небольшой профит сделать, тут очень много нюансов и факторов, что однозначного и единого рецепта дать невозможно, да и многое зависит от самого человека, но ....кто не рискует, тот не пьёт шампанского

Какая разница, какая величина финансирования? Если по расчетам дом дешевле 14 годовых "холодных" квартплат - то есть смысл подумать над его покупкой. Потому что квартплата при существующих процентах дом сама собой выкупит. Тм более, если заселен Beamter, что уже более-менее гарантия своевременной оплаты. А если дом дороже - то, возможно, есть смысл сделать Abgeschlossenheitsbescheinigung и продать дом поквартирно. Каждая ситуация индивидуальна. А если есть реально и толково составленный финансовый план, то финансирование можно получить и с незначительным собственным капиталом. В конце концов, собственный капитал не обязательно должен выражаться живыми деньгами. Недвижимость - такой же бизнес, как и все прочие. Дающий гарантированный кусок хлеба с маслом и черной икрой сверху тем, кто занимается им с умом и открытыми глазами. При том, что сущие единицы в этом бизнесе оперируют собственным капиталом, большинство заемным. А если бросаться в покупки-продажи не изучив ситуацию заранее - то не менее гарантированно можно попасть на большие деньги. Поэтому обсуждения предмета этого тоника считаю совершенно бес полезным и спекулятивным. Топикстартер искренне думает, что он владеет всеми нюансами ситуации, а на самом деле дьявол скрывается в деталях.

очень хорошо, на профессиональном уровне, сказано.

Там 6 квартир, а не 600, никто не переломица, поверьте. Уж не "ежедневно по 8 часов"! Можно и к основнои работе на этом доме "немножечко шить".
Я на проекте с русскои девочкои познакомилась, у нее свои дом куплен квартир на 12 и еще посторонним фервальтунг за деньги делает - услуги оказывает.
Работает на осн. работе на полную ставку, 2-е детеи. Но девочка там хваткая, уже не один суд выиграла с жильцами и т.д.

Женя, многое зависит от того кто и как занимается ремонтами в доме. Если на каждую розетку нанимать специалиста, то доход будет мизерным (если вообще будет). А если делать ремонты самостоятельно, то вполне хватит чем заниматься.
Нам недавече строители прислали предложение на проведение ремонта (угол дома немного сыреет) на сумму 21 000 евро . Рехнуться можно. Пользуются тем, что такой вид работы в городе выполняют всего две организации. В счёт вписано всё что только возможно и невозможно, куча левой работы о которой никто не просит. Мы планируем уложиться (своими силами) в сумму 1700, максимум 2000. Разница заметна невооружённым глазом .
Дом у вашей знакомой русской девочки в кредит взят или полностью за свои?