где-то пару месяцев назад в новостях и газетах промелькнуло сообщение, что начиная с 2013 года маклерский провизион при покупке-продаже недвижимости будет нести продавец, насколько ето верно, или просто мусолилась очередная "утка"???

Мусолилось. Только пока никто из фермитеров этого делать не собирается. Рынок сам себя отрегулирует.

официально ещё ничего не узаконено. 4 бундеслендер поддерживают енто дело. но есть и кто категорически против. могут ли отдельные бундеслендер внедрить это только у себя не знаю. пока пытаются протолкнуть эту инициативу на всю германию

Дибелизим первой степени, переложат эту стоимость на клиента полюбому со временем, толъко политик получит дивиденты вначале , от недалёких избирателей.

не дебилизм. сейчас стоимость маклера прачут за %% ,
а если на иммоскоуте будет указываться конечная сумма включая маклера,
и клиенты смогут сравнивать конецнуюцену квартиры
то продавцы задумаются, стоит ли отдавать дяде 7000 при продаже квартиры за 100 000,
или лучше выставить за 98 000, быстрее продать, и ещё и на 5000 больше в карман положить.
дебилизм как раз сейчас, когда продавец может спрятать часть цены за маклерскими процентами

Вообще то вопрос поднимался только о сдаче квартир в наем, а не о продаже.
При продаже - маклеру платят все)))))

Только хотела удивиться...
Абосолютно точно. В договоре стоит - покупатель платит маклеру такую-то сумму, покупатель - столько же.

да нет, в основном платит покупатель, наверное у вас такой договор с продавцом, что вы делите поровну Maklergebühr, вам повезло )))))

ничего не понятно
А что это такое

Расскажите, я не понимаю как это действует, как прячут часть цены за маклерскрй провизией
Я могу только понять одно. Не играет вообще никакой роли, кто платить этот маклерский процент.
Сумма продажи от этого не измениться.
Те кто продаёт без маклера - делает это сейчас и так САМ
А кто с маклером - тот будт и дальше с маклером продавать
То есть стоит 1000 + маклер, в итоге покупатель платить 1000 продавцу и 50 маклеру
А так будет платить продавцк 1050, в тот платит маклеру
А делают они это хотят совсем из других соображений, а не для "защиты" покупателя
так покупатель налог наприобретения - при действующей схеме - платит только с 1000
А при внедрении закона будет платить этот налог с 1050

Расскажу свежии случаи. Нарылась замечательная хата за приличную цену и были на нее 7,14% маклерские по обявлению, платит все покупатель (это нормально для Берлина).
Говорю маклеру "хату рассматриваем, предлагаю поговорить о цене, вы ее уже 2 месяца продаете".
Маклер: "Предлагаите свою общюю цену, а мы с продавцом разобьем ее на мои гебюр и его бабки за хату".
Такои расклад-поворот дела видела впервые! Обычно торгуешь цену нетто за хату, а маклер с нее % свои берет.
Предложила дерзкую цену в надежде сторговаца на середине. Продавец (через маклера опять же, с ним не общялась) согласился без торга.
Теперь жду нотариата, вернее нотарного договора на прочитку, очень интересно, сколько из этои суммы будет маклеру, сколько продавцу?
Может кому-то будет такои опыт-ход полезен как покупателю, типо "плачу за вашу поганку столько-то, ни копеикои меньше, а с продавцом (маклером) деньги делите сами".

В вопросе цены типичный маклер обманывает не покупателя, а продавца. А покупателя обманывает тоже, но во всем остальном... Уж это-то вы должны понимать...

наконецто Германия перестает быть страной третьего мира:)))
Я смотрел недвижимость в Германии, замучался с этими маклеровскими %.
это получается я покупаю например авто и должен еще сверху дать за объявление:)

Сплашной обман вакругх((((

Или идя к дохтору платите за резиновые перчатки и использование шприца, или в ресторане не только за продукты, а еще и за газ, теже резиновые перчатки и использование точилки для ножа.
Тема классовой ненависти определенных соучастников данного форума , к профессии Маклера исписана здесь простынями, нет смысла повторяться. Если у вас есть товар , который Вы хотите продать , есть человек( гадкий маклер) , у которого есть на него покупатель. И наоборот. В этом его Гевинн. Так было, есть и будет. Ещё очень долго.
Всё остальное лирика
Пример из жизни: моя знакомая необдуманно влезла в кредит на квартиру( праксис), в которой открыла свой бизнес. Но не потянула. Безуспешно пыталась ее продать через обьявления в газетах и интернете.
А у меня клиент из Новосибирска был. О котором она и знать не знала. И самое интересное он о ней тоже !!! Бывает же такое.
Ну чем закончилось понятно??)) и все довольны!!!
Вопрос : кто кому Рабинович????

Не факт, что озвучат. Могут просто упомянуть , что в процессе продажи учавствовал маклер Н, но его % не заносят в кауфертраг. У маклера договор с продавцом на % и так же с покупателем. Хотя если цена придушенно дерзкая, то % от продавца может отсутствовать.

Бедный клиент...
Если какая-то вещь не продается- то, как правило, цена на нее завышена. А он об этом и знать не мог. Небось вы еще пообещали беспроблемное получение визы в Германию ему самому, его родственникам и всем знакомым из полутора-миллионного Новосибирска.

Ещё один))))
Я её продал и сдал в аренду сразу же за 7% годовых. Т. К. покупать недвижимость для своего бизнеса( в данном случае праксиса) экономически не выгодно. Так арендатору посоветовал его штойербератор. Или Вы и в этом тоже дока?))
А на получение вида на жительство есть отдельная программа. О ней здесь тоже много написано. Не путайте божий дар и яичницу)))

Ещё есть такое понятие как " besondere immobilie" ( gewerbeimmobilie, anlagen, praxen, büro, usw) на которую не такой большой спрос, как на обыкновенные квартиры, но доходность там может быть выше. Надо просто найти того, кому то или иное надо. Вот и всё.
Вы спрашивайте, если что)))

Что ни фраза- то супер! Особо понравилось . Ай да маклер, талантище!

Нет, я соломы настелила!
Ведь дерзкая цена (общая с маклерскими) была ниже заявленнои в обьяве нетто. Тут могла быть засада! Подписывается кауффертраг на дерзкую цену,
все рады, а потом "хале-хале" от маклера, счетик на 7,14% от суммочки. Слова по телефону про "общая сумма" к делу не пришьешь!
Поэтому нотар будет делить ШРИФТЛИХь "дерзкую цену" на 2 суммочки и 2 конто: маклера конто и продавца конто. Чтобы потом никаких "хале-хале" с 7,14%.