Уважаемые жители Германии прошу ответить мне на несколько вопросов в связи с тем, что я узнала, что приличную квартирку 10 мин до центра города можно купить за 30 000 Евро.
1. Есть ли риск покупки недвижимости гражданином РФ и без вида на жительство в Германии?
2. Говорят важно знать на какой земле стоит дом, в котором продается квартира, почему?
3. Налог на недвижимость и потом за сдачу квартиры большой?
4. Вообще квартиру легко сдать или она скорее всего будет простаивать.
Очень надеюсь на ответ.
Спасибо!

От центра какого города квартирка то? Бывают города - 10 минут от центра и ты уже в чистом поле с картошкои стоишь!

Поиск по сайту или просто чтение похожих тем в этом форуме будет очень полезно. Всё уже написано раз ...дцать.
- приличная квартирка по каким меркам ? Вон в соседней ветке человек покупает двушку за 700 тысяч и сомневается, приличная ли квартирка.
- в каком городе ? В славном городе Дитценбахе можно купить трешку за 7 тысяч прямо в самом центре.
- бывает так, что 10 минут от центра - и ты стоишь в самом центре индустриальной зоны. А то и вообще на бывшем минном поле. Очистить которое стОит 100 тысяч за сотку.
- сдать можно. Доход получить сложно. Из Москвы - практически нереально. Как бы еще должником не остаться...

я смотрела только большие города, которые на слуху Мюнхен, Франкфурт, Дюсельдорф.
просто в будущем планирую работать и жить в Германии. Поэтому и вложить деньги хочу во что-то с перспективой.

как-то не оптимистично :)
а почему сдать сложно? а если агенство недвижимости по доверенности сдавать будет, а мне деньги переводить?
я вот в том числе переживаю, что вырученные средства не перекроют налогов, и комунальных платежей.

В Мюнхене за 30 тысяч собачью конуру не купишь. В доме, где у меня бюро, столько стоит место в подземном гараже.

Германия - страна пессимистов!

Просто мысль посетила, а его можно отдельно купить и сдать в аренду, с доходом разумеется?

Мда уж... кажется я догадываюсь, кто Вам делал подобные предложения. А Вам случайно не обещали, что покупка недвижимости в Германии, даёт Вам шанс получить ВНЖ?

А она, кстати, и дает, но именно, что шанс, не более.

Покупка недвижимости в Германии да и вообще в Европе является на сегодняшний момент очень популярным методом вложения денег Россиянами.
Правда более безопасно вкладывать в доходные (многоквартирные: 5 - 1 5 жилых единиц) дома
Доходность на вложения порядка 6 - 10% в зависимости от города и типа недвижимости.

Что Вы говорите? А на мой взгляд гораздо доходнее вкладывать в недвижимость в Москве. Вот уж тут точно свои 6% годовых получишь. А если в ближайшем Подмосковье, то и все 8%. И без головной боли, в отличие от Германии с ее чУдными законами!

А каковы у Вас шансы в будущем попасть в Германию что бы работать и жить?

Вы безусловно правы доходность недвижимсоти в России так же может быть на хорошем уровне при определенных условиях.
А вкладывать здесь в бизнес еще доходнее! Но существуют свои риски.
Как раз стабильность и безопасность Европы и является мотиватором для Россиян, для вложения туда денег в недвижимость.

Риски для россиян, при вложении денег в объекты в Европе, едва ли не выше, чем при вложении их в объекты в РФ. Причем, смешно то, что наши недоверчивые россияне верят иностранным маклерам/адвокатам/агентам куда больше, чем своим и налетают при этом на конкретные деньги. Откуда берется такая уверенность в том, что в Европе все честные и правильные я не знаю. Даже умные и прожженые предприниматели, в Европе становятся доверчивыми, как дети. В сочетании с незнанием местных законов чаще всего получается полная бяка, совершенно недоходная, а чаще убыточная. Причем, в развитых европейских странах уже давно главный человек не хлебопашец, а адвокат (бератор, так сказать), в силу громоздкости и запутанности права, кучи подзаконных актов, а также прецедентов, на которых базируются судебные решения. Конечно, никто ничего не скажет потенциальному покупателю, правило "не обманешь - не продашь" действует в полном объеме. Поэтому есть большой шанс получить объект полу-ликвидный, который в перспективе может тащить за собой гору дополнительных расходов, которые не будут покрываться арендной платой. Учитывая политику властей в сфере правоотношений с жилой недвижимостью, ожидать строительного бума здесь не приходится. Более того, такая политика еще лет через 20 может привести к вырождению жилого фонда и довольно тяжелым последствиям для отрасли в целом. Поэтому мое имхо покупать в Германии жилье нужно только для себя, когда ты собираешься переезжать всерьез и когда ты готовишь площадку для себя. Причем понимать при этом, что плата в итоге будет гораздо выше, чем 30 т. евро за объект, но что ты платишь за спокойствие и безопасность своей семьи. Все это касается, конечно, среднего класса. У богатых людей другой алгоритм действий, другой вектор, но и совершенно другие вложения.

Все совершенно верно, хотя и издалека смотрите
Кстати из того что я наблюдаю здесь -
покупки недвижимости россиянами -
выиграли те очень богатые россияне, которые просто "рассовывали"
свои миллионы по европе. Например в мюнхене и окрестностях
ОНИ понакупили вилл и домиков, которые местным ввиду стоимости были
не особенно нужны. По ценам 3 - 6 летней давности эти 1- 3 миллионные
обьекты были для ТЕХ россиян - небольшие деньги...
А когда в результате российского кризиса все ОНИ потеряли значительную
часть своих денег В БИЗНЕСЕ или в московской недвижимости (до 30 %,
а это большие деньги !), то
обьекты купленные ими в мюнхене НЕ потеряли в цене, хотя особенно и не
выросли.
Эти дома (квартиры) используются ЭТИМИ россиянами - как дачи ,
провести пару месяцев под мюнхеном , что летом , что зимой - замечательно.
А те, кто накупил в Берлине в и ГДР квартирки по 15 - 20 тыс, а таких ОЧЕНЬ много,
судя по количеству русских агенств недвижимости в Берлине -
те просто выкинули эти деньги на ветер, и должны еше платить много денежек за
содержание этих квартир ежегодно.

1. Есть ли риск покупки недвижимости гражданином РФ и без вида на жительство в Германии?
2. Говорят важно знать на какой земле стоит дом, в котором продается квартира, почему?
3. Налог на недвижимость и потом за сдачу квартиры большой?
4. Вообще квартиру легко сдать или она скорее всего будет простаивать.
1. При самой покупке риска нет, риски появятся в процессе владения. Их вкратце хорошо описала Лило.
2. Что за земля имеется в виду? Федеральная земля? Если да, то есть такие земли (на востоке страны), где пустуют и будут пустовать целые кварталы. Там нет работы, никто жить и снимать квартиру там не хочет.
3. Приличный. И его никак не обойти. Кроме налога, надо учитывать и другие неожиданные траты. Вплоть до того, что Вас "кинет" съёмщик.
4. Легко, если она в "ходовом" месте.

У каждого свой опыт и свои знания и на основе этого опыта и знаний складывается мнение.
Соглашусь с одним: сумма инвестиций действительно должна быть несколько выше чем 30 000 Евро.

Хорошие цены однако! Не посоветуете где прикупить, я бы в Берлине купил пару штук за такую цену

Вы не поняли , что я сказала ? Или вы шутите?
Я НЕ посоветую, где прикупить, я вообше категорически НЕ советую покупать в Германии ДЕШЕВУЮ недвижимость -
это выбрасывание денег плюс ежегодные оплаты простаиваюшей недвижимости .( это вам не россия)
вы из потсдама ? ну так вы должны знать ваши районы - гетто бывшего гдр, где в полуразвалившиехся высотках где живут только социальшики.
И вонгельд будут в пределах 300 евро в месяц.
эти дома продают фирмами владельцами задарма. А оно вам надо ?