Login
А зачем покупать недвижимость?
NEW 23.12.09 10:38
В свете последних событий на финансовом рынке, будет наверное правильным сказать, что 100 % гарантии нет наверное нигде
in Antwort Steven9999 23.12.09 01:58
В ответ на:
не сможешь назвать ни одного такого места, где гарантированно дают 8%.
не сможешь назвать ни одного такого места, где гарантированно дают 8%.
В свете последних событий на финансовом рынке, будет наверное правильным сказать, что 100 % гарантии нет наверное нигде
NEW 23.12.09 11:26
я бы добавил: если спустя года ты сможешь недвижимость продать минимум за сумму, за которю купил
in Antwort vlad909 23.12.09 01:16
В ответ на:
А после всего этого, если % по кредиту, которые ты даришь дяде, будут ниже, чем квартплата - думаю что квартиру/дом будет смысл купить.
А после всего этого, если % по кредиту, которые ты даришь дяде, будут ниже, чем квартплата - думаю что квартиру/дом будет смысл купить.
я бы добавил: если спустя года ты сможешь недвижимость продать минимум за сумму, за которю купил
NEW 23.12.09 11:32
разве такое бывает? я думал покупать всегда дороже. Может тот который купил первона4ально 50% внёс?
in Antwort vlad909 23.12.09 01:16
В ответ на:
Есть у меня несколько знакомых. Один всю жизнь хотел быть легким и назависимым, как комар. Снимал 12 лет приличную квартиру, за приличные деньги. А другой построил 12 лет назад приличный дом в пригороде. Платил примерно столько же, если не меньше.
Лет через 5 с кредитом рсплатится и будет иметь собственный дом без банков и фермитеров. А первый... будет легким и назависимым, как комар.
Есть у меня несколько знакомых. Один всю жизнь хотел быть легким и назависимым, как комар. Снимал 12 лет приличную квартиру, за приличные деньги. А другой построил 12 лет назад приличный дом в пригороде. Платил примерно столько же, если не меньше.
Лет через 5 с кредитом рсплатится и будет иметь собственный дом без банков и фермитеров. А первый... будет легким и назависимым, как комар.
разве такое бывает? я думал покупать всегда дороже. Может тот который купил первона4ально 50% внёс?
NEW 23.12.09 12:11
in Antwort sdorowo-wsem 23.12.09 11:32
не купил, а построил.
Я в курсе, потому что делал проект)
Так бывало часто, потому что 12 лет назад были приличные гос.дотации.
Сейчас так тоже бывает, но уже значительно реже, увы.
Я в курсе, потому что делал проект)
Так бывало часто, потому что 12 лет назад были приличные гос.дотации.
Сейчас так тоже бывает, но уже значительно реже, увы.
NEW 23.12.09 12:37
а мне и не нужна их благодарность. Главное, что-бы они тёмными вечерами с ножами по улицам не ходили и не просили у меня закурить...
in Antwort vlad909 23.12.09 01:34
В ответ на:
Я верю, благодарность немецкой бедноты будет безгранична.
Я верю, благодарность немецкой бедноты будет безгранична.
а мне и не нужна их благодарность. Главное, что-бы они тёмными вечерами с ножами по улицам не ходили и не просили у меня закурить...
NEW 23.12.09 12:38
частная многоэтажка не намного отличаеться...
in Antwort Steven9999 23.12.09 01:58
В ответ на:
Но мы не рассматриваем покупку квартиры в социальной многоэтажке
Но мы не рассматриваем покупку квартиры в социальной многоэтажке
частная многоэтажка не намного отличаеться...
NEW 23.12.09 14:09
Тормозишь ? Или ОЗУ хватает для реакции только на последнюю фразу ?
in Antwort otto diesel 23.12.09 12:38
В ответ на:
otto diesel 23/12/09 00:47 : у меня и у 100 тысяч других квартиросъёмщиков Гамбурга (у нас у всех один фермитер) не выросли на так много. С 1200ДМ варм до 760 евро.
steven9999: Читай внимательнее. Я же написал, что "на социальное жилье цены выросли меньше. Но мы не рассматриваем покупку квартиры в социальной многоэтажке."
otto diesel: частная многоэтажка не намного отличаеться...
otto diesel 23/12/09 00:47 : у меня и у 100 тысяч других квартиросъёмщиков Гамбурга (у нас у всех один фермитер) не выросли на так много. С 1200ДМ варм до 760 евро.
steven9999: Читай внимательнее. Я же написал, что "на социальное жилье цены выросли меньше. Но мы не рассматриваем покупку квартиры в социальной многоэтажке."
otto diesel: частная многоэтажка не намного отличаеться...
Тормозишь ? Или ОЗУ хватает для реакции только на последнюю фразу ?
NEW 23.12.09 14:33
Ну если им нечего сказать по делу, то... Впрочем, глядя на Пашу, я понимаю Колю. А глядя на Колю - понимаю Пашу. "Непохожие братья были ужасно похожи..."
Конечно. Но лучше назвать их предположениями... В этом вопросе невозможно всё детерминировать.
Тю ! Когда это было и как долго ? Не вижу серьезного основания в долгосрочной перспективе рассчитывать на цинзы выше 3%.
Объявляется капитальный ремонт. За год до начала информируется митер. Без воды, тепла и света съедет даже самый упертый.
А 500 в месяц, но 50 лет, не делает больно ?
з.ы. Кстати, чем дальше, тем хуже будут условия для кредита из-за возраста...
in Antwort gudgalf 22.12.09 21:52
В ответ на:
на фоне мелких национальных разборок :)
на фоне мелких национальных разборок :)
Ну если им нечего сказать по делу, то... Впрочем, глядя на Пашу, я понимаю Колю. А глядя на Колю - понимаю Пашу. "Непохожие братья были ужасно похожи..."
В ответ на:
Конечно, с некоторыми натяжками:
Конечно, с некоторыми натяжками:
Конечно. Но лучше назвать их предположениями... В этом вопросе невозможно всё детерминировать.
В ответ на:
- 3% инфляции и 2% Zinsen по вкладам ( мы все еще помним Tagesgeld/Festgeld в районе 4,5-6% )
- 3% инфляции и 2% Zinsen по вкладам ( мы все еще помним Tagesgeld/Festgeld в районе 4,5-6% )
Тю ! Когда это было и как долго ? Не вижу серьезного основания в долгосрочной перспективе рассчитывать на цинзы выше 3%.
В ответ на:
- фермитер может конечно выгнать, но даже для Eigenbedarf не все так просто.
- фермитер может конечно выгнать, но даже для Eigenbedarf не все так просто.
Объявляется капитальный ремонт. За год до начала информируется митер. Без воды, тепла и света съедет даже самый упертый.
В ответ на:
- 1000 в месяц на протяжении 15 лет делает больно.
- 1000 в месяц на протяжении 15 лет делает больно.
А 500 в месяц, но 50 лет, не делает больно ?
з.ы. Кстати, чем дальше, тем хуже будут условия для кредита из-за возраста...
NEW 23.12.09 15:25
Кстати, еще один довод в пользу баушпара...
in Antwort Steven9999 23.12.09 14:33
В ответ на:
з.ы. Кстати, чем дальше, тем хуже будут условия для кредита из-за возраста...
з.ы. Кстати, чем дальше, тем хуже будут условия для кредита из-за возраста...
Кстати, еще один довод в пользу баушпара...
Früher an Später denken!
NEW 23.12.09 15:59
in Antwort gudgalf 20.12.09 18:11
А если сделать так...
1. Покупаешь квартиру для себя.
Она дешевле и ты рассчитаешься лет за 8-10...
Живешь в квартире и копишь сколько можешь .
2.Продаешь квартиру и внеся 50-70% ЕК имеешь платежку маленькую за дом
и мало геморроя...
Я от немцев местных на работе такой вариант слышал...
1. Покупаешь квартиру для себя.
Она дешевле и ты рассчитаешься лет за 8-10...
Живешь в квартире и копишь сколько можешь .
2.Продаешь квартиру и внеся 50-70% ЕК имеешь платежку маленькую за дом
и мало геморроя...
Я от немцев местных на работе такой вариант слышал...
NEW 23.12.09 16:27
Зависит от возраста и семейных планов. Если дети в последующие 8-10 лет не планируются, то вариант неплохой. Хотя и связан с риском. Ведь квартира за 8-10 лет сильно не подорожает, а в отдельных районах и подешеветь может. Кроме того с учётом инфляции стоимость будущего дома будет только расти и есть риск, что первоначально планируемый ЕК 50-70% окажется в будущем 40-60%.
in Antwort Warsteiner1 23.12.09 15:59
В ответ на:
А если сделать так...
1. Покупаешь квартиру для себя.
Она дешевле и ты рассчитаешься лет за 8-10...
Живешь в квартире и копишь сколько можешь .
2.Продаешь квартиру и внеся 50-70% ЕК имеешь платежку маленькую за дом
и мало геморроя...
А если сделать так...
1. Покупаешь квартиру для себя.
Она дешевле и ты рассчитаешься лет за 8-10...
Живешь в квартире и копишь сколько можешь .
2.Продаешь квартиру и внеся 50-70% ЕК имеешь платежку маленькую за дом
и мало геморроя...
Зависит от возраста и семейных планов. Если дети в последующие 8-10 лет не планируются, то вариант неплохой. Хотя и связан с риском. Ведь квартира за 8-10 лет сильно не подорожает, а в отдельных районах и подешеветь может. Кроме того с учётом инфляции стоимость будущего дома будет только расти и есть риск, что первоначально планируемый ЕК 50-70% окажется в будущем 40-60%.
NEW 23.12.09 17:09
Это ж в каком возрасте начинать нужно, в 23 года ? Ведь 10 лет без детей. Потом пару-тройку лет на обустройство дома... А в 40 лет первого ребенка рожать уже поздновато... Разве что к новому дому новую жену организовать по принципу "меняю одну, но 40, на две по 20" ?
А может её не продавать, а сдавать ? Продать всегда можно, а так она будет приносить гельд. На оплату половины ежемесячных выплат за дом хватит... Цинзы будут другие, но зато и квартира останется, и гельд от нее будет поступать и после выплаты кредита. Хотя риска становится еще больше.
Но самое смешное, что еще через 20 лет этот дом двум старым людям (а тем более одному [увы] ) будет уже не нужен. По лестницам скакать тяжело. Половина комнат даже не открывается. Вот тогда уже имеющаяся квартира и пригодится. А от сдачи дома в аренду можно безбедно прожигать старость...
in Antwort awotnet 23.12.09 16:27
В ответ на:
Если дети в последующие 8-10 лет не планируются, то вариант неплохой.
Если дети в последующие 8-10 лет не планируются, то вариант неплохой.
Это ж в каком возрасте начинать нужно, в 23 года ? Ведь 10 лет без детей. Потом пару-тройку лет на обустройство дома... А в 40 лет первого ребенка рожать уже поздновато... Разве что к новому дому новую жену организовать по принципу "меняю одну, но 40, на две по 20" ?
В ответ на:
Хотя и связан с риском. Ведь квартира за 8-10 лет сильно не подорожает, а в отдельных районах и подешеветь может.
Хотя и связан с риском. Ведь квартира за 8-10 лет сильно не подорожает, а в отдельных районах и подешеветь может.
А может её не продавать, а сдавать ? Продать всегда можно, а так она будет приносить гельд. На оплату половины ежемесячных выплат за дом хватит... Цинзы будут другие, но зато и квартира останется, и гельд от нее будет поступать и после выплаты кредита. Хотя риска становится еще больше.
Но самое смешное, что еще через 20 лет этот дом двум старым людям (а тем более одному [увы] ) будет уже не нужен. По лестницам скакать тяжело. Половина комнат даже не открывается. Вот тогда уже имеющаяся квартира и пригодится. А от сдачи дома в аренду можно безбедно прожигать старость...
NEW 23.12.09 17:09
in Antwort awotnet 23.12.09 16:27
Квартира,конечно может и не подорожать,но плюсы этого варианта-
ты живешь в ней сам и платишь не "миту" а за свою квартиру,
рассчитываешься быстрее и у тебя есть что вкупе с накоплениями предложить банку...
По поводу роста цен на дома-внимательно уже лет 5-6 смотрю в регионе Аахен-
цены или стоят на месте или снижаются.. Маловероятно,что при таких доходах у населения
и отмене всей помощи от гос-ва ожидается бурный ажиотаж на покупку домов...
Сейчас предложение намного превышает спрос...
П.С Имелся ввиду регион АС....
ты живешь в ней сам и платишь не "миту" а за свою квартиру,
рассчитываешься быстрее и у тебя есть что вкупе с накоплениями предложить банку...
По поводу роста цен на дома-внимательно уже лет 5-6 смотрю в регионе Аахен-
цены или стоят на месте или снижаются.. Маловероятно,что при таких доходах у населения
и отмене всей помощи от гос-ва ожидается бурный ажиотаж на покупку домов...
Сейчас предложение намного превышает спрос...
П.С Имелся ввиду регион АС....
NEW 23.12.09 17:10
in Antwort Steven9999 23.12.09 17:09, Zuletzt geändert 23.12.09 17:12 (Warsteiner1)
Про бунгало что-нибудь слышал???
Ни тебе лестниц,ни этажей,ни уродских скошенных потолков...
Ну а жить на старости лет в квартире,с соседями турками,марокканцами илиалкашами-нариками харц4???
Чтобы полиция прописалась в коридоре???
Нет уж,пардон...
Ни тебе лестниц,ни этажей,ни уродских скошенных потолков...
Ну а жить на старости лет в квартире,с соседями турками,марокканцами илиалкашами-нариками харц4???
Чтобы полиция прописалась в коридоре???
Нет уж,пардон...
NEW 23.12.09 18:03
Про бунгало не только слышал, но именно бунгало собираюсь строить или покупать.
"Живем без ступенек!" - ах, как мне нравится этот девиз !
А многоквартирные дома бывают разные. Не очень часто, но бывают. Ведь не состоит весь мир только из центра славного города Дитценбаха...
in Antwort Warsteiner1 23.12.09 17:10
В ответ на:
Про бунгало что-нибудь слышал???
Ни тебе лестниц,ни этажей,ни уродских скошенных потолков...
Ну а жить на старости лет в квартире,с соседями турками,марокканцами илиалкашами-нариками харц4???
Чтобы полиция прописалась в коридоре???
Нет уж,пардон...
Про бунгало что-нибудь слышал???
Ни тебе лестниц,ни этажей,ни уродских скошенных потолков...
Ну а жить на старости лет в квартире,с соседями турками,марокканцами илиалкашами-нариками харц4???
Чтобы полиция прописалась в коридоре???
Нет уж,пардон...
Про бунгало не только слышал, но именно бунгало собираюсь строить или покупать.
"Живем без ступенек!" - ах, как мне нравится этот девиз !
А многоквартирные дома бывают разные. Не очень часто, но бывают. Ведь не состоит весь мир только из центра славного города Дитценбаха...
NEW 23.12.09 18:15
Некоторые вообще без детей живут и даже не планируют.
in Antwort Steven9999 23.12.09 17:09
В ответ на:
Это ж в каком возрасте начинать нужно, в 23 года ? Ведь 10 лет без детей.
Это ж в каком возрасте начинать нужно, в 23 года ? Ведь 10 лет без детей.
Некоторые вообще без детей живут и даже не планируют.
NEW 23.12.09 18:26
Да я тоже из этого региона. И смотря на цены на землю всё сильнее склоняюсь строить дом в Бельгии. Мне тут до границы рукой подать.
Проблема в том, что эти предложения мало кому нужны. Продаётся много старья, вот на него цены будут падать. А то немногое хорошее в цене падать не будет, потому как не успевает до интернета дойти. Не секрет, что хорошие объекты маклеры проталкивают вначале по внутренним каналам и только потом если желающих не нашлось выставляют их в интернет.
in Antwort Warsteiner1 23.12.09 17:09
В ответ на:
П.С Имелся ввиду регион АС....
П.С Имелся ввиду регион АС....
Да я тоже из этого региона. И смотря на цены на землю всё сильнее склоняюсь строить дом в Бельгии. Мне тут до границы рукой подать.
В ответ на:
Сейчас предложение намного превышает спрос...
Сейчас предложение намного превышает спрос...
Проблема в том, что эти предложения мало кому нужны. Продаётся много старья, вот на него цены будут падать. А то немногое хорошее в цене падать не будет, потому как не успевает до интернета дойти. Не секрет, что хорошие объекты маклеры проталкивают вначале по внутренним каналам и только потом если желающих не нашлось выставляют их в интернет.
NEW 23.12.09 18:33
Идея сама по себе хороша, но подумай вначале, сколько земли тебе для этого нужно будет, какова величина строительной зоны.
Если говорить про АС, то это будет дом на отшибе. Иначе либо маленький участок, либо земля слишком дорого обойдётся.
in Antwort Warsteiner1 23.12.09 17:10
В ответ на:
Про бунгало что-нибудь слышал???
Про бунгало что-нибудь слышал???
Идея сама по себе хороша, но подумай вначале, сколько земли тебе для этого нужно будет, какова величина строительной зоны.
Если говорить про АС, то это будет дом на отшибе. Иначе либо маленький участок, либо земля слишком дорого обойдётся.
NEW 23.12.09 22:47
я примерно такой вариант прошел сам. т.е. купил 3-х комнатную квартиру когда мне было начало 20-и, своего капитала на дом было мало для квартиры тянуло на примерно 20-25% т.к. работали вдвоём за 5 лет почти расплатились (остаточная сума была около15%) т.к. родился ребёнок и появилась нужда иметь больше места продали квартиру и купили дом тут уже было своего капитала чуть больше 40% казалось бы что всё пучком живём и радуемся дому. прошло больше года как продали квартиру как вдруг получили письмецо от адвоката покупателей (Турков) мол мы их на-дурили и они хотят всё вернуть + ущерб. теперь все заморочки и начались уже больше чем пол года воюем в феврале суд в ландгерихте. эти сволочи не-могут оплачивать кредит (немного не рассчитали) и теперь давят мол не поняли плохо по немецки говорять и мы использовали ихнюю неграмотность. так что может быть таким вариантом можно поткопить свой капитал но может быть очень много заморочек. к тому же я никому не буду советовать покупать квартиру (если конечно кто то сильно хочет и отговаривать не-буду, каждый должен решать сам) но купля квартиры не чем не лучше житья в мите с моей точки зрения даже хуже и дороже. за дом у меня сейчас небекостен совсем провсем (страховки,налоги,мусор,вода, отопление,электричество и.т.д) менее 300,- за квартиру мы платили более 300,- (тут конечно уже входил хаусмайстер и путце) в доме делаем всё сами но жизненный комфорт нельзя ни с-чем сравнить тишина соседей нет огород, шашлычок, летом свежая зелень, ребёнок бегает в своём огороде качается на своей качелки, катается со своей горки и.т.д лофа
in Antwort Warsteiner1 23.12.09 15:59
В ответ на:
А если сделать так...
1. Покупаешь квартиру для себя.
Она дешевле и ты рассчитаешься лет за 8-10...
Живешь в квартире и копишь сколько можешь .
2.Продаешь квартиру и внеся 50-70% ЕК имеешь платежку маленькую за дом
и мало геморроя...
Я от немцев местных на работе такой вариант слышал...
А если сделать так...
1. Покупаешь квартиру для себя.
Она дешевле и ты рассчитаешься лет за 8-10...
Живешь в квартире и копишь сколько можешь .
2.Продаешь квартиру и внеся 50-70% ЕК имеешь платежку маленькую за дом
и мало геморроя...
Я от немцев местных на работе такой вариант слышал...
я примерно такой вариант прошел сам. т.е. купил 3-х комнатную квартиру когда мне было начало 20-и, своего капитала на дом было мало для квартиры тянуло на примерно 20-25% т.к. работали вдвоём за 5 лет почти расплатились (остаточная сума была около15%) т.к. родился ребёнок и появилась нужда иметь больше места продали квартиру и купили дом тут уже было своего капитала чуть больше 40% казалось бы что всё пучком живём и радуемся дому. прошло больше года как продали квартиру как вдруг получили письмецо от адвоката покупателей (Турков) мол мы их на-дурили и они хотят всё вернуть + ущерб. теперь все заморочки и начались уже больше чем пол года воюем в феврале суд в ландгерихте. эти сволочи не-могут оплачивать кредит (немного не рассчитали) и теперь давят мол не поняли плохо по немецки говорять и мы использовали ихнюю неграмотность. так что может быть таким вариантом можно поткопить свой капитал но может быть очень много заморочек. к тому же я никому не буду советовать покупать квартиру (если конечно кто то сильно хочет и отговаривать не-буду, каждый должен решать сам) но купля квартиры не чем не лучше житья в мите с моей точки зрения даже хуже и дороже. за дом у меня сейчас небекостен совсем провсем (страховки,налоги,мусор,вода, отопление,электричество и.т.д) менее 300,- за квартиру мы платили более 300,- (тут конечно уже входил хаусмайстер и путце) в доме делаем всё сами но жизненный комфорт нельзя ни с-чем сравнить тишина соседей нет огород, шашлычок, летом свежая зелень, ребёнок бегает в своём огороде качается на своей качелки, катается со своей горки и.т.д лофа
Bausachverständiger,Immobilienfachwirt & Betriebswirt
NEW 23.12.09 22:54
in Antwort artur_77 23.12.09 22:47
а вывод Артур какой? 4ерножопые пид-ры сновы жить мешают...