У нас в городе в начале июля ввели официальный митшпигель. В последний день июля тут же получила письмо от фервальтунга фермитера о повышении ар. платы.
по содержанию и формально все правильно, придраться не к чему.
Сейчас плачу больше всех в доме, так как заезжала последней 3 года назад. Соседи все живут по 30-40 лет и мита у них примерно на 200 евро меньше (квартиры не социальные), но им подняли примерно на ту же сумму, что и мне.
Соглашаться не хочу, поскольку квартира объективно не может одинаково оцениваться с другими районами из за расположения (непосредственно рядом 2 крупные трассы, выезд на автобан, козырный ночной клуб, плюс есть планы по застройке территории рядом, то есть в ближайшие 2 года нас порадует бауштелле). Переезжать не советуйте, так как для меня есть субъективно другие плюсы.
В митшпигеле нашла вот такой абзац:

Есть ли смысл оспаривать повышение аренды на основе митшпигеля? Как будут рассчитывать судебные издержки, если что (сумма аренды за год, или сумма повышения аренды за год?).

ИМХО если формально все правильно и передраться не к чему, то как вы собираетесь повышение оспаривать?

Аргумент №1: аналогичные квартиры в моем доме сдаются намного дешевле
Аргумент №2: доказать Ausnahmefall, приведенный выше.
вот дальнейшая выдержка:

Аргумент номер один вообще не аргумент. Ну второе надо посмотреть. Только это все равно много не даст. Да, есть минусы у жилья, но сами же сказали, что есть и плюсы. Максимум процентов 5 от цены отсудите.

мои плюсы субъективны - у ребенка школа через дорогу, а так как я в разъездах, то близость к автобану для меня плюс.
А все остальное - ужасные минусы
- трасса в непосредственной близости, пробки и загазованность
- окно днем и ночью не открыть - хотя шум слышен даже при закрытых окнах
- крупный торговый центр, лкв разгружаются в 2-3 ночи, меня будят
- рядом типа веркштата и строймагазин, движняк с лкв и вечно что то бурят и сверлят
- ага! железная дорога метрах в 100 с другой стороны
- местное диско, соответственно начиная с четверга толпы студентов, выпивающих под моими окнами, поющих песни и загрязняющих территорию
- детская площадка не оборудована
- нет парковки для моей машины
Еще можно поискать, найду 100 процентов к суду. Это бывшие ведомственые дома от железной дороги, то есть расположены с одной стороны удобно в плане дорожных развязок, но не надо их приравнивать в стоимости к другим районам.
Насколько велика вероятность. что фермитер все таки будет судиться при всех вышеперечисленных факторах? Это при том, что я действительно плачу больше всех в доме арендную плату.

как Вы судебные издержки оцениваете, можно спросить?
адвоката у фервальтунга, думаю, не будет.

Ну там же в митшпигеле же есть таблица, на сколько можно снизить за неудачное расположение. Даже если все признают, максимум 11%, а признают наверняка максимум на половину. То что рядом торговый центр и транспортные развязки можно вполне за плюс подсчитать, еще и дороже выйдет.

Все в порядке. Только миетшпиегель(радость фермиетера) он каждые 3 года, у Вас ввели охереднои, а до етого был старыи.
Вы фертраг подписали на суму на 200 € больше, чем соседи? О чем сеичас говорить?
Даже статистика городского фервальтунга оперирует следующими понятиями, вдумаитесь (я про Берлин пешу):
Раион 1. Повышение миеты по старым фертрагам с 2008 года 7%
Повышение миеты по новозаключенным фертрагам с 2008 года 22%
Раион 2. Повышение миеты по старым фертрагам с 2008 года 4%
Повышение миеты по новым фертрагам с 2008 года 15%
Что ето значит? Что повышение миеты отличненько легко и просто делается, когда заключается новыи фертраг. И ето нормально. Отсюда обяснение ваших 200 € дороже.
Если у квартир разные частные хозяева и один фервальтунг, тогда кому-то вообще могут ничего не поднимать по новому миетшпиегелю, а кому-то аккуратно без всякого шпиегеля,
20% максим. раз в 3 года лезет. Хозяин - барин и тут нечего на соседеи кивать.
То, что квартира имеет недостатки - вы же подписали фертраг? Где были Ваши глаза? Если не нравится квартира, так кюндигуите зачем себя мучать?
Спараведливо ли вам подняли по Мш - посчитаите сами по считалке в интернете. Там берется средняя цена квартиры на етои улице, дома такого же качества, например "саниерте альтбау" - 7 € за метер по новому мш и потом вопросник из вопросов 50-60, например етаж, лифт, ванная с окном - без, сколько квартир в подьезде, на полу плитка или линолеум на кухне, какие окна, на сколько метров высотои закафелена ванная, вся или частично и т.д. .... И каждыи Ваш ответ сколько то прибавляет или отнимает от "стартовых" 7 €. И в конце прога выдает Истиную цену Вашеи квартиры по новому миетшпиегелю. Вот когда посчитаете ето дома, например выидете на 8,1 € тогда и поимете, справедливы ли претензии. И прежде чем воевать, сделаите ето.