Почти все квартиры продоются черес маклера. Это получается к zене плюс 4000-10000 EUR. Посоветуйти, как сделат, чтобы не платит ету сумму или хотябы не так много. Может ест' какиенибуд Tricks.

Ищите сами по объявлениям Privat Verkauf или давайте объявления везде, что ищете квартиру(дом) von Privat

Уже пробовали, но почемут назсло те квартиры которые нам нравятся, обезательно продаются через маклера.

ну тогда это же ваши проблемы:-) дальше искать где не через маклера.
а Трикс есть всегда, купить квартиру, убить маклера, шоб он потом в инкассо ваше дело не отдал и в суд или какой совет вы тут ожидали?

Я просто хотела узнать, как можно легално обойти Маклера

легальный обход маклера - это искать квартиру не пользуясь его услугами. других нет.

Есть вариант брать термин у маклера через знакомых, чтобы разузнать адрес, имя, телефон, потом самим пробовать разговаривать непосредственно с хозяином, но частенько бывает, что маклеры тоже не дураки, составляют контракты с владельцами и те даже не хотят разговаривать с покупателями... (
Мы часто просто по телефону делали запросы маклерам и они давали адрес, спросив единственно наше имя и номер телефона - не обязательно звонить с вашего телефона и называть своё имя.... Сразу отвечу любопытным - мне не стыдно так делать! им же не стыдно за два термина слупить с покупателя 6% от стоимости дома... а были даже и такие, что за один е-маил хотели получить эти деньги! круто...?!

Маклер не просто организует термины, он должен еще и весь пакет документов подготовить.

с этим прекрасно справляется бывший хозяин и нотариус.
У меня как раз только оформилось, даже смешно называть это ПАКЕТОМ документов...
точно так же бывший хозяин предложил нотариусу за оформление всего 1500 и тот согласился - это лучше, чем ничего и работы там тоже не так много.

Всем привет!

это как простите за любопытство? что у вас получалось договориваться потом на прямую или 50/50? И что вы им говорите зачем вам нужен хозяин, что вы хотите у него узнать?
А как на сч╦т того договора, который он заключил с Маклером Х? или же это его не касается так как он нашел покупателя не через другого, а ( сам без чьей либо помощи)
Если это так то тогда я не понимаю тех маклеров которые раздают вот так вот адреса своих клиентов, мотив мне не ясен - они что не понимают, что их могут так обойти?
спасибо

Всё дело в том, что маклеры, как стая воронья набрасываются на объявление (о продаже дома в частном порядке), звонят, приезжают, предлагают свои услуги и если им даже дали от ворот поворот, они тем не менее включают эту продажу в свои объявления, очень часто можно видеть, как 10 различных маклеров мусолят один и тот же домик... у всех на руках договора? совсем нет! тут два подхода - как повезёт, т.е. удастся развести клиента клюнувшего именно на их объявление и содрать с него кортаж (продажа домов вопрос не быстрый, часто хозяину уже надоест подавать в газету (или уже продал) а маклеры делают это регулярно, 30% давно проданных домов стоят в интернете только ради визитки маклера ), второй вариант корпоративная работа - дом завис и маклер сам распространяет предложение среди своих друзей маклеров (за малую толику) и тогуют этим домом все.
Вы находите на страницах интернета дом, делаете запрос и вам приходит ответ, где совсем не активной сторокой стоят ваши обязанности перед маклером и если вам удалось в обход его купить этот объект, он присылает официальное письмо (мне 3 таких пришло) где предлагает вам судиться за его проценты...
Мы просекли это дело сразу и если в доме хозяева уже не живут (самый тяжелый случай) старались через соседей или через телефонную книгу узнать координаты, кроме того (как в нашем случае) фирма построившая дом подала в газеты и интернет на ряду с множеством маклеров своё объявление, случайно по старому плакату возле стройки попался на глаза их телефон, чем мы и воспользовались - всё тоже, цена, гарантии, но без гебюров.
Есть ещё один неприятный вариант, когда маклеры используют вас, как запасной вариант на практически проданный дом, т.е. люди подписали все бумаги и подали в банк в ожидании кредита, а вам этого ни кто не сказал - мы два месяца потеряли при таком раскладе, банк дал согласие, а дом продан!
По поводу наивности - нет маклеры не наивны. Мы наивны! давая свои телефоны и называя своё имя не подозреваем, что с этого момента ответственность перед маклером уже наступила.

Ну во первых благодарю вас за подробное объяснение

как я понял до суда дело не дошло или ещ╦ пока не известно?

во многих объявлениях стоят же адреса самих иммобилиен и к тому же если город большой и по картинке определить не можешь где эта квапртира находится то как я понял шансы мои ничтожны, или же маклера говорят с удовольствием на какой улице этот дом находится?

вывод: подписывай договор, что он хозяин не имеет право продавать этот дом в течении какого то времени и ладушки

до суда дело не дошло - проблему решила фирма строившая дом, через которую я его купил... все страждущие и жаждущие были посланы нах.. т.к. договора с ними были давно просрочены.
Виртуальный пример: звонит клиент маклеру, берёт термин, посещает объект и отказывается от предложения. Всё. Что мешает ему поделиться с вами информацией? Что вам мешает побеседовать с владельцами если они там живут? Думайте!
Живой пример: человек пришел в маклерскую контору в поисках квартиры, просмотрел все ангеботы, съездил с маклером на пару объектов и убрался во свояси... через месяц он найдя общий язык с владельцем, зарегистрировался в бауферайне, стал на официальную очередь и въехал в одну из этих квартир, ещё через месяц нарисовался маклер с претензиями, но ушел ни с чем, т.к. официального договора с ним ни кто не подписывал.

в общем заполнять в интернете ничего не нужно, а звонить на прямую сразу и тем самым отпадает необходимость в будущем с кем либо судиться

Этот человек из реальной жизни эту квартиру арендует или же купил? про такое мне пока ещ╦ не приходилось слышать, что это что-то от государства есть ли ссылка на этот Ферайн? Благодарю

В этом случае человек арендовал квартиру, предложения на неё были только через маклера.

Да сволочи эти маклеры. Платишь деньги непонятно за что. Причем удивляет то, что и продвец очень часто платит маклергебюр.
Мы купили квартиру тоже через маклера, но уже после того как купили, придумали трюк как это можно было сделать по-другому. Покупал мой бойфренд, фамилии у нас разные, место жительства тоже. Так вот надо было мне вступать с ними в контакт, давать мой контактый адрес и телефон. Ну а после посещения понравившейся квартиры неосредственно моему другу разговаривать с владельцами.
Таким образом вы также можете привлечь брата, свата и т.п. и на его имя слать все запросы маклерам. А связь с действительным покупателям, занесенным в Грундбух установить будет сложно.

И я о том же!!!
Мой опыт общения с маклерами уже давний... 10лет назад мне пришлось снимать квартиру в Польше, на короткий срок не найдёшь объявлений ни в одной газете и пришлось обратиться в маклерскую контору. Польша не Германия, там принцип был другой - отдаёшь 100 баксов, получаешь адрес! Не понравилось - возвращают деньги... ну естественно не понравилось... сразу... потом снова понравилось... А через два месяца, когда фирма позвонила хозяевам с претензиями, те их сами послали, сказав, что другого квартиранта не желают!!!

Я как посмотрела на все это безобразие и решила, что как на пенсию выйду - в маклеры подамся.
Там ума большого не надо, даже документами они не занимаются. На осмотре квартиры они даже о достоинствах ее не говорят, так, хвостиком ходят и все. Работа не пыльная, главная задача только - дурака найти и довести до такого состояния, чтобы он согласен был через тебя квартиру или дом продавать. В Мюнхене они умудряются и с продавцов провизион сдирать.

Ну это то как раз было бы понятно - продавец заказал услугу маклера "продать дом" - так пусть он ему и платит.
А так я бегаю, ищу, а он сидит себе. Потом я ему еще и заплатить должен
Ухххх!. Поувивав бы!

.
А что если сделать маклеру бредово мизерный официальный ангебот?
да еще и указать срок для ответа?
Ведь в этом случае даже отсутствие ответа нада рассматривать как отказ в оказании Вам маклерских услуг , а следовательно будут отсутствовать и основания требования оплаты за услуги!