всем здрасти ..
сегодня был долгожданый наш убергабе с моей любимой фермитершей ..
за треснутую лесницу на улице сразу зацепилась перешла на крик . после захода в квартиру её было не остановить .
в ванной , ручка имеет свободный ход 5 мм .. надо новую . в плитке три дырки сделанные хрен знает когда . плитку менять .
оказывается все деревянные окна, двери и батареи надо заново красить ....
в общем сказала что кауцион забирается на эти вещи ...
я возрозил что покрашу всё сам ....
ответ был что я не успею .. так как завтра уже заезжает новый митер , я должен сейчас отдать ключи и они забирают каутион .
я сказал что ключи не отдаю . а принесу их завтра . и чтобы она все поломки написала мне на листок .
она сказала что если я завтра не отдам ключи она пишлёт своего анвальда ..
звоню по нодруфу в митершуц немогу дозвониться .
что делать ???? когда я всё это успею закрасить если у меня заберут ключи

вы свой фертраг читали? Там стоит что Вы красить должны?И если завтра жильцы въежают -когда она сама все это делать собирается? Тетечка Вас просто поиметь хочет и все. Все письменно делайте. Счета за ремонты она Вам тоже предоставить должна будет если есть что ремонтировать. И полную смету на что ушли Ваши деньги.А лучше к адвокату - сами Вы какой то безотказный да неувереный что бы с ней бодаться.

Она это может сделать и после заезда арендаторов.
Так часто бывате, что приходят и доделывают, что не сделать не успели
Особенно, если ТС ей мозги мыл, что всё сделано
Пучка 5 миллиметров - это много
Если в жоговоре стоит, что он должне делать, то он должен сделать
И он обязан отдать ключи. А потом, елси не согласен - подавать в суд.
Ключи отдать обязан, так как это уже даже чуть ои не уголоыщина
если не отдаст, то она имеет право потребовать оплату и за этот месяц . И её это суд присудит

Если вы все ключи не отдали - сами себе вы злрбный буратино

прежде чем ключи отдавать должен быть составлен протокол передачи. Иначе на ТС тетечка много чего повесить сможет потом.

если протокол передачи не составлен - то вполне повесит, так как на основании не отдачи ключей, этот протокол просто невозможно составить ;)
Но и без протокола вполне может повесить. Так как протокол не является обязательным услдовием передачи квартиры - это к вашему сведению
Ein Übergabeprotokoll ist nicht Pflicht
Сам себе копает яму - ну и бог сним

обычно это одновременно делается и автор не против отдать ключи взамен на "бумажку" где все недостатки написанны.

это не является вообще решающим
Решающим является - не отдал ключи, нет никакой преедачи квартиры.
И бумажка эта никакой силы не имеет, если ключи не отлданы. Так как ТС может нояью прийти и разложить костёр в кварти ре ;)
И ещё раз этот протокол не является обязательным вообще. Его просто делают подписывают чтобы себя обезопасить
В данном случае, он иррелевантен

У вас было 3 месяца всё закрасить

Вы читали пост ТС?
Он не отдал ключи, так как ему сказали. что будут ремонтировать за счёт его кауциона.
У ТС было 3 месяца всё отремонтировать. Он не сделал, что теперь, ему ещё и спаибо скзать?

я совсем не уверена что у него в фертраге стоит что то о покраске деревянных частей квартиры. И также я больше чем уверенна что лестница про которую он когда то писал -это не его проблема

проблема у него сейчас вообще не в этом, а втом, что НЕ ОТДАЛ ключи.
И за это действительно может сильно пострадать материально, если не принесёт ключи в назанченное время.
И это дополнительно к спорному вопросу о залоге
Об этом я только и пишу.
Надо различать 2 правовые ституации

Ключи вы обязаны отдать точно в срок- однозначно. Составьте сами убергабепротокол, подпишите его у свидетелей, желательно соседей. Ее отказ подписать также зафиксируйте. А перед этим- ВСЁ сфотографировать! И- к адвокату.

неправомерно

Что? Неправомерно составить документ, подписать его миетеру и свидетелям? В чем неправомерность? А, и тут нужно привлечь маклера!

с маклером тоже неправомерно , если у него нет доверенности на приём квартиры

это можно сделать - но это не будет считаться протоколом сдачи и принятия квартиры.
Квартиру кто сдавал?? А?
Правильно - квартиросдатчик! Значит он должен её и принимать.
Попробуй взять машину в лизинг, затем самому сделатъ протокол сдачи и с этим сдать её фирме назад

а это ещё зачем? Отказ фиксируется легко - отсутствием подписи. В противном случае подпись будет
А так непонятно зачем это. С какой стати квартиросдатчик должен что-то подписывать? Он может только сказать, что ознакомился с этой писулькой и подписывать ничего не должен.
Оба - квартиросдатчик и квартиросьёмщик должны составить протокол сдачи/принятия квартиры и тогда подписать. Подписывать непонятно что - зачем?

Вы не дочитали мой пост.

дочитал. Только считаю, что к адвокату можно и без всех этих предыдущих действий обратиться. Хозяйка квартиры обязана дать человеку возможность самому и устранить недостатки. И если человек вселяется в квартиру - то как она собирается устранять недостатки и красить батареи? Она обязана отчитаться о каждом центе, взятом с кауциона. Просто так забирать его она не имеет права.

для этого у него было 3 месяца.
Если не сделал - его проблемы.
Мрожет ещё месяц платить за квартиру и ремонтировать
Больше ничего хозяйка не обязана.

Отремоньтрует - и отчитается. Может ещё ТС ей должен останется. если нет - остаток выплатит