Окончательно решила купить кв-ру,но не знаю с чего как правильно начать с поиском квартиры
1)сайты недвижимости и желательно без провизиона?
2)от каких "подводных камней" нужно предостеречь себя?
и т.д и т. п.
Пишите все,кому эта тема до боли знакома и дайте пожалуйста свой совет.

Не обижайтесь, но с чтения этого форума, здесь много полезной информации.

www.ohne-makler.net
www.immobillienscout24.de
www.immowelt.de
www.immonet.de
я бы остерегалась квартир, которые в данный момент сданы. Если, конечно, намереваетесь сами там жить, а не сдавать дальше.

т.е. жильцов будет трудно выселить?Мой знакомый живёт в кв-ре более 15 лет,хозяин умер и наследник продаёт квартиру,так маклер моему знакомому дал ясно понять,что в случае продажи кв...новый хозяин вправе попросить жильца в короткий срок освободить её.

попросить может, но не в короткий срок.
Во-первых , 15 лет в квартире - у хозяина Kündigungsfrist 9 месяцев.
во-вторых, существует ещё Sperrfrist .
в-третьих, маклер пугает

что такое Sperrfrist ?

Sperrfrist - это время в течении которого ничего нельзя предпринять.

время от чего,кто решает это время?

плюс смотря кто живёт в квартире. Если дети маленькие есть, то вообще сложно придётся. Даже через суд. Скользкая темка вы почитайте в интернете, информации пруд пруди.

Ооо! Это моя тема! Мы находимся в процессе поиска... Информацию собираю по крупинкам - в основном, благодаря этому форуму. То, что я на сегодняшний день имею в своих закромах:
Для начала,
* рекомендуется определиться с критериями вашего поиска (количество кв. метров, комнат, ванных комнат и прочее);
* узнать о приблизительных ценах на квартиры, соответствующие вашим желаниям, в районе, в котором вы хотели бы в дальнейшем проживать;
* рассчитывать на дополнительные траты: налог - 3,5% от общей стоимости квартиры, Notar - 1,5%, Grundbuch и пр. - 0,5-1%, маклер - в каждой земле по-разному;
* определиться с тем, какой начальный капитал у вас есть;
* какую, примерно, сумму потребуется оформить в кредит;
* на этом сайте можно наглядно рассчитать первостепенные суммы: http://www.s-immobilien.de/immobilienrechner/kaufkostenrechner.html;
* проконсультироваться в банке о возможности получения кредита на данную сумму.

Сайты для поиска:
* те, что уже указали выше;
* http://www.immopool.de/
* http://www.kalaydo.de/immobilien/
* http://www.zwangsversteigerung.de/
* http://kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/s-immobilien/c195
* и у нас есть местная газета, которая актуальна и в онлайн-формате с рубрикой о недвижимости: http://immo.suedfinder.de/
Возможно, что у вас тоже есть что-то подобное.
На три вышеназванных сайта можно подписаться:
* http://www.immonet.de
* http://www.immowelt.de
* http://www.immobillienscout24.de
новые и подходящие предложения будут приходить вам на электронный адрес. Остальные желательно самостоятельно и регулярно просматривать...
Возможность дать объявление о поиске:
* на этом сайте: http://foren.germany.ru/immob.html?Cat=
* наверняка, здесь же, имеются группы относящиеся к вашему региону проживания;
* http://kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/
* http://kleinanzeigen.meinestadt.de/deutschland/immobilien
Платные объявления:
* прежде всего, местные газеты;
* http://www.quoka.de/
* http://www.kalaydo.de/anzeigen/realestateinput/
* http://www.immobilienscout24.de/de/finden/wohnen/index.jsp
* http://immowelt.markt.de/immobilien/immosuche.aspx?etype=2&esr=1
Многие банки имеют целые отделы, занимающиеся недвижимостью. К примеру, это Kreissparkasse, Volksbank. Многие другие имеют своих маклеров - поэтому, можно обзвонить или обойти все банки в округе и оставить им свои координаты.
Ну и, смотреть, ждать и надеяться на лучшее.
Мы ищем с середины февраля - пока безнадёжно. В каждом регионе по-разному, конечно, но у нас (окрестности Ульма) настоящий аврал с квартирами - разбирают, как булочки. О приобретении без маклера я даже мечтать не смею. Хотя, признаюсь: изначально и меня такие мысли посещали... Стоящие квартиры стоят несносных денег, оптимальные по цене - постройки 50-80-ых годов, частенько, требующие капитального ремонта с заменой дверей, окон, половых покрытий, плитки и сантехники... Рекомендации?
* обращайте внимание на район, в котором продаётся квартира;
* лучше стараться избегать многоэтажных домов: чем больше жильцов - тем выше риск иметь какие-либо проблемы в будущем;
* обращайте внимание на вид отопления в доме.
Две информативные веточки, из последних, находятся у меня в закладках:
foren.germany.ru/business/f/23822770.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5...
foren.germany.ru/immo/f/23617956.html?Cat=&page=2.8&view=collapsed&sb=5&p...
На этом, вроде бы, и всё. Пока.

Вот это подход!
Вашу информацию надо в рамочку и закрепить отдельной веткой.

Спасибо. Обидно только, что толку, пока, от этого никакого.
Если кому-нибудь пригодится информация, буду только рада. Сама, первое время, как слепок котёнок по форуму бродила, ничего не понимала и очень нуждалась в советах... К сожалению, далеко не все готовы адекватно ими делиться - поэтому, очень хорошо понимаю таких же страждущих, как и я. Давайте объединяться! Одна голова - хорошо, а две - всегда лучше!

Февраля какого года ? Только не говорите, что 2013...

Напишите объявление в местную газету - "Приличная семья купит квартиру, площадь от-до, район вокруг-и-около, цена от-до. Маклеров просим не беспокоиться."

Уговорили. Молчу...


Как раз сейчас думаем об объявлении - к первому мая. Спасибо за совет!

время со дня покупки. Решают законы, ваш знакомый пускай узнает в Mieterschutzbund

Кому-то в настоящее время такая штука уже помогла? По логике вещей там могут предложить квартиру только каку по завышенной цене (ну или у продавца что-то с психикой не очень).

Ну, если ищите недавно, то не грешите. Я читала-читала и читала Германку несколько лет. Ничего не спрашивая. Во-первых, потому что отвечают всегда неохотно, бо надоело всем одно и то же долдонить. А во-вторых, народ хоть и не хочет, а информацию все-таки выдает, даже между строк... А еще моталась по стране, знакомясь с землями. Поэтому всегда поражаюсь отдельным товарищам - влетают на сайт, ах, ох, хочу-не могу, зубы сводит, рассказывайте!!! Да ведь вопрос такой серьезный - напрягайся прежде всего сам, поднимай архивы, читай, думай, прикидывай... А Вы - молодчинка, даже систематизировать все умудрились. А еще - респект за Вашу доброжелательность! Так что - удачи в поисках!

Ок, не буду больше.

Согласна. Из этого и собираем всё, по крупинкам. И на том, огромное спасибо!
Не смущайте меня. Я из шибко стеснительных буду... И большое Вам спасибо за напутствие и комплименты! Приятно очень - чего уж говорить?
Я вот страдаю над очередной головоломкой... Читала на форуме, что от предъявленной маклером цены, можно попробовать выторговать процентов 10. Иногда даже 15. Насколько это актуально?
В нашем регионе не успеет появиться стоящее предложение - через пару дней уже или зарезервировано, или продано. При этом, цены частенько откровенно завышены... На прошлой неделе, у нас был Besichtigungstermin - за два дня маклер звонит и говорит, что квартира продана. Как это на практике выглядит? Выходит, что люди не торгуются и сразу же берут за предложенную цену или даже больше предлагают? Миллионьеры, шо ли, одни кругом...
Вот, сейчас, опять одна квартирка на горизонте нарисовалась, но опять же с ценой явно перестарались слегка. Если бы те же 10% сторговать - уже прелестно, но страшно даже рот открывать... Я не пойму эту систему в действительности... Нужно сразу же звонить и говорить: "Беру не глядя за такую-то (сумма за вычетом 10%, к примеру) сумму!"?

напишите ваш регион ?
я вам открою секрет.. в ТЕХ регионах.. до иммоскауту НЕ доходит процентов 30 квартир. Они расходятся по "своим кругам"
их не надо маклеру или владельцу выставлять в интернет.
далее по ценам - цены бывают завышены, да. тогда эти обьекты висят очень долго в иммоскауте...
но если это только вам кажется что цена завышена, и обьект хорош, то его "столбят" в первый же день
выхода в интернет. т.е. просят маклера срочно сделать термин, иногда предлагают ему и сверху или бар,
лишбы он "отсек" других претендентов.
А квартиры пользуюшиеся спросом ( это зависит не только от города, а также от анлаге, района, дома, этажа)
уходят последнее время довольно часто ВЫШЕ первоначальной цены в интернете. Это слово "битеферфарен "
уже знаком всем в мюнхене. Иногда это можно видеть даже в иммоскауте. Вышла квартира за 150 например ,
каждый день прибавлялось до 200, затем исчезла
Я пережила случай, когда на квартиру было много желаюших но странный продавец, он не стал делать повышение цены
а выбирал "покупателя" Я просто упала.. Маклер так и сказал на безихтигунг. Точно совершенно, я пыталась торговатся
на большую сумму, маклер так и сказал - продавец выбирал КТО купит... Правда анлаге была крутая, может поэтому..
Чтобы торговатся нужно иметь понятие, какие квартиры можно пытатся торговать, а какие будут проданы и за большую сумму и
очень быстро. Например как правило, квартиры "для себя" найти сложнее.... Квартиры "как анлаге" больше шансов и больше
выбор. Там часто можно и поторговатся. Из моего опыта - большую помошь в этом оказывают маклеры... Иногда просто чувствуется
что ему просто лень, и удобнее быстрее "сдать " квартиру.. И если вы пришли первый и сказали - все беру, только скинте чуть чуть
(10 % это круто) , а хотите - провизион наличкой. и с обаянием..
То может и повезти.. Владелец далеко, ему нужны срочно деньги, или это один из 30 обьектов которые он имеет, и 3 -6 тысяч погоды не сыграет..
И все - квартира ваша и на приличную сумму дешевле...
Во всяком случае несколько таких случаев я знаю, за один год.