А это реально?

Доброго всем веремни суток.У меня такой вопрос,возможно ли в здании продающимся как Gewerbeobjekt стоящего вплотную между жилыми домами сделать несколько квартир?

С разрешения соответствующих органов, Бауамт.

Спасибо! Если я правильно понимаю то к ним надо идти с чертежами планируемой внутренней перепланировки здания от архитектора ?

Нет, тогда за архитектора придётся платить полюбому. Если он у тебя уже естъ, просто посетить их , сделать бауфоранфраге, когда-то 200дм стоила, и только потом всё остальное.

Нет у меня ни этого здания, ни архитектора.Просто начал изучать тему,поэтому наивных и возмозмжо странных и глупых вопросов задам ещё кучу.

давай.

В здании 29 комнат,участок 500 квадратов....если я правильно понимаю то 500 это вместе со стоящим зданием ?

Попутал...12 комнат верхний этаж,10 первый и 7 в подвале.

Да, но если естъ сомнения , сходи в катастеретамт, там точно знают.

Это точно. Но разрешать не обязаны.
Например, если здание строилось как чисто офисное и это блочное строительство, то по любому не разоешат, так как там другие нормы строительста, отличные для того же блочного строительства для жилого здания
Если строилось по нормам жилого жилья, могут и разрешить

Ну оно кирпичное,и лет ему под 100.С наружи выглядит также бодренько как и соседние здания.....Интересно сколько в него надо вложить чтобы получить несколько нормальных квартир для сдачи в наём...

Его проще переделать под хостел или для сдачи студентам. Если, конечно, эти темы актуальны для этой местности...

Есть студенты,довольно много китайцев изучающих немецкий.Я на востоке живу у нас сейчас очень сильно сносят паненельные дома и жильё дорожает.

И квартир навалом дешевых продается, безо всяких переделок.

от 900 евро квадрат....дешевле не видел.

У нас просто за так раздают, хотя блоки сносят один за другим, вполне возможно цены когда то и поднимутся, но пока еще этим и не пахнет.
Вот к примеру, хорошие или плохие не разбираюсь, но дешевые точно.
www.immobilienscout24.de/Suche/S-14/Wohnung-Kauf/Umkreissuche/Halle_20_28...

Ну в любом маломальском городе есть престижные и не пристижные районы,цена может здорово отличаться. У нас на дахах много квартир продаётся, но народ что то не ломится туда.

Как раз небольшие квартиры возле уни, а это центр, очень даже востребованны, у меня сын "сдавал" однокомнатную, очередь была из желающих.

Ну тогда наверное есть смысл покупки для сдачи в наём студентам.

Я просто сейчас задался целью собрать информацию о возможности покупки дома требуюшего ремонта.Может есть смысл купить отремонтировать и продать.

А в чем фишка? Новое качество объекта? Чем вы заинтересуете будущего покупателя?
Тема интересная, по крайней мере, для меня...

Фишка в том ,что к примеру стоит объект в три этажа за 15 000 в котором всё менять надо ,но земля 600 квадратов под ним и прилегающий участок стоят дороже раза в три в четыре этого обьекта.

Я имел ввиду то, что после ремонта такой объект будет стоить уже по рынку. И инвестировать в него будет не выгодно. Т.е. люди с деньгами предпочтут сами купить развалюху и отремонтировать.
У них другой взгляд - это не те, кто покупает квартиру и боится связываться с ремонтом и строителями....

Ну покупают ведь готовые дома на несколько квартир,если бы было иначе то никто не продавал бы их.Хотя наверняка продавать за рыночные цены будешь долго и мучительно.......

Если всё же решу занятся этим не лёгким делом то буду искать объекты небольшие и сколачивать бригаду строителей.

Если ремонтируете малыми силами, то может быть и выгодно, в нашем случае мы купили второй дом и ремонтировали наемными рабочими, думаю за те деньги, что мы в него вложили, мы его точно не продадим, но все продумывалось заранее, покупали и ремонтировали без кредита и нам было ясно, что мы хотим вдвоем (еще 2 собаки), в этом доме жить и сейчас, и может быть на пенсии, важен был действительно не большой метраж и участок, так как просто нет времени на уход, а в последствии наверное и сил. Но если посчитать, что первый дом оставили пацанам, а сами захотели переселиться и например взяли бы квартиру или из за собак дом в миту, то наверняка не проиграли и все таки свой, в кредит бы на такое дело точно не пошла.
А в вашем случае наверняка есть смысл только тогда, когда знаете, что точной объект уйдет.
Если не секрет, можно в личку, где вы на востоке?

Можеь быть по таким объектам только сносить?
Может стены снизу уже настолько пропосли плесенью, то ни одного кирписика пользовать уже нельзя
то есть может всё сносить надо

Нет не долго и не мучительно, если объект хороший
Не знаю как на востоке, у нас целый многоквартирный дом новое строитесльтво разом купить
- нууу очччень трудно найти застройщика, которые разом продать хочет
Интересно мне почему??? Наверное им поквартирно распродовать выгоднее????