Покупка недвижимости в Германии иностранцем.

Тема старая, ясности нет...
Я гр. РФ. В недалёком будущем планирую перебраться на ПМЖ в Германию. Хочу купить дом в Германии. Про комиссию маклера (если он есть), про 1,5 нотариуса и 3,5 налог, я в курсе. Предположим дом стоит 500.000 Евро
Вариантов в сущности четыре.
1. Просто вношу 100% + налоги и комиссии.
2. Вношу 30-50% от стоимости, остальное банковский кредит.
3. Покупаю участок земли, внеся 100%, остальное банковский кредит.
4. Вношу 30-50% от стоимости участка, на оставшуюся часть беру кредит. Строительство дома оплачиваю самостоятельно, поэтапно.
Сразу возникает вопрос: зачем имея 100% пользоваться кредитом?
Отвечаю: Имея собственный бизнес, даже если я получу на него кредит в немецком банке (что кажется невероятным), то проценты по нему будут раза в два выше чем по ипотеке. А с учётом того, что мне его никто не даст, становится понятно, что чем меньше денег я выну из оборота, тем лучше.
Знаю, что банки будут интересоваться ежемесячным доходом. Зарплату в Германии я не получаю. Хотя владею маленькой ГмбХ, которая в прошлом 2008г показала прибыль. Есть счёт в немецком банке уже лет 10, однако он используется в основном для командировок, отдыха и тд. То-есть оборот по счёту не большой, регулярных поступлений нет.
Вопросы:
Есть ли варианты финансирования учитывая конкретно мой случай?
Есть ли на форуме специалисты с коммерческим интересом к данному вопросу?
Есть ли специалисты могущие подробно проконсультировать по вопросам финансирования в Германии.

смотри специалистов в катвлоге
katalog.germany.ru/cgi-bin/discount/hyperseek.cgi?search=CAT&Category=Fin...

Вариантов не 4, а 2.
1. Просто вношу 100% + налоги и комиссии.
2. Вношу минимум 40% от стоимости + налоги и комиссии, остальное банковский кредит.
Варианты 3 и 4 не проходят, потому что участки под застройку финансируются вместе с проектом строительства дома. Исключения допускаются только для очень надежных заемщиков.

Банку важно не только подтвердить надежность недвижимости (для этого достаточно оплатить 40% от стоимости), но и получить гарантию, что ежемесячные платежи по кредиту будут выплачиваться без проблем. А для этого необходимо доказать, что заемщик имеет стабильный доход, достаточный для прокормления семьи и выплаты кредита.

Вариант 1 вопросов не вызывает.
Как Вам видится решение вопроса, в варианте 2, конкретно для описанных обстоятельств?
Почему варианты 3 и 4 не проходные? Ведь заниматься строительством я сам разумеется не собираюсь. Это будет делать некая немецкая специализированная фирма со строительной лицензией (или европейская, если это стало возможно). Конечно же будет согласованный проект и оплата такого рода стройки проводится поэтапно. (Насколько я осведомлён) Нулевой цикл - получите 20% от сметы, возвели коробку - пожалте ещё 20% и т.д.
Таким образом банк может отслеживвать расходование средств... В чём тут проблема?

Так я ведь уже ответил: Банку важно не только подтвердить надежность недвижимости (для этого достаточно оплатить 40% от стоимости), но и получить гарантию, что ежемесячные платежи по кредиту будут выплачиваться без проблем. А для этого необходимо доказать, что заемщик имеет стабильный доход, достаточный для прокормления семьи и выплаты кредита.

Потому что банк не будет финансировать участок сам по себе, только вместе со строительством. Таким образом, стоимость участка (если оплатить 100%) равнозначна наличию собственного капитала. Например, участок стоит 100 000, оформление вы оплатили сами, строительная фирма строит под ключ за 150 000. Вот вам и 60-процентное финансирование. А деньги будут выплачиваться банком поэтапно, по мере завершения работ, как вы и предполагали.